El inventario es bajo, los precios son altos. Los compradores están en el lado más duro del mercado.

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Puede que haya muchos peces en el mar, pero no casas en venta.

¿Qué tienen en común las citas y la compra de viviendas? Varios estudios recientes afirman que los potenciales compradores de vivienda están más dispuestos a comprometerse en la compra de una casa nueva que en su interés amoroso.

Zillow publicó recientemente un estudio [ENG] que dice: “La mayoría de la gente dice que tiene más exigencias y listas de deseos más largas para una pareja romántica que para una casa nueva”.

La desesperación se debe a un inventario históricamente bajo. No es la única investigación con resultados similares. Varios estudios muestran que los compradores potenciales están más dispuestos a hacer concesiones para comprar una casa.

He aquí las principales conclusiones de cuatro estudios publicados recientemente sobre el mercado de la vivienda:

  • Apenas hay viviendas en venta
  • La gente no puede pagar lo que hay disponible
  • Compradores de vivienda recientes dependían de los cheques de estímulo del gobierno para el pago inicial
  • Los potenciales compradores de vivienda son más exigentes con sus parejas sentimentales que con sus casas

Pero eso es sólo un panorama general. Profundicemos un poco más…

Los costos de la vivienda aumentan, los ingresos no

Las perspectivas de las personas sobre la economía siguen siendo aún más sombrías. Fannie Mae [ENG] publicó el Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda (HPSI, por sus siglas en inglés) de enero, que mide la opinión de la gente sobre el mercado de vivienda. El mes de enero obtuvo un puntaje de 71.8, un descenso con respecto al mes anterior y la puntuación más baja desde mayo de 2020.

Mientras que la mayoría de la gente piensa que es un buen momento para vender, sólo el 25% de los encuestados dijo que es un buen momento para comprar una casa nueva, el nivel más bajo desde el inicio de la encuesta en 2010. Los jóvenes suelen ser el grupo más optimista, según Fannie Mae. Sin embargo, el mes pasado fueron los más pesimistas sobre su futuro económico.

Los consumidores están cada vez más preocupados por su estabilidad laboral y la mayoría dice que los ingresos de su hogar se han reducido o se han mantenido igual, lo que significa que no han seguido el ritmo de la inflación.

“Los consumidores más jóvenes -más que otros grupos- esperan que el precio de la vivienda aumente aún más, y también informaron de una mayor sensación de pesimismo macroeconómico”, dijo Doug Duncan, vicepresidente de Fannie Mae. “Todo esto apunta a la actual falta de disponibilidad de viviendas asequibles, ya que las generaciones más jóvenes parecen sentirlo con especial intensidad y, en ausencia de un aumento de la oferta, podrían ver retrasadas sus aspiraciones de ser propietarios de vivienda.”

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No hay suficiente para todos

La subida de los precios está relacionada con la disminución de la oferta de viviendas [ENG] en Estados Unidos. HouseCanary, una correduría de bienes raíces, encontró que los nuevos listados han disminuido en casi un 18 por ciento en el último año.

¿Las únicas viviendas que han aumentado su oferta? Las que tienen un precio de al menos $1 millón. Se espera que las viviendas por debajo de $600,000 sigan siendo escasas debido a la alta demanda y a la creciente inflación.

La competencia entre los compradores de viviendas es implacable. La mayoría de las viviendas se venden muy por encima del precio de venta y están en el mercado durante un periodo más corto que el año pasado.

“La oferta de viviendas en el país está disminuyendo una vez más, ya que las casas siguen vendiéndose a precios récord, en contra de la tendencia que normalmente hace que la actividad del mercado se enfríe en los meses de invierno”, escribió [ENG] HouseCanary.

Los inquilinos tampoco pueden tomarse un respiro. El número de anuncios sigue cayendo en picada [ENG] y muchos se han enfrentado a un aumento del alquiler.

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Los cheques de estímulo impulsaron a compradores potenciales

Mientras que muchos han quedado atrapados en el ciclo del alquiler, las personas que ya estaban en condiciones de comprar una casa utilizaron sus cheques de estímulo para sellar el trato.

Según Redfin, un corredor de bienes raíces, una cuarta parte de todos los compradores de vivienda recientes y primerizos utilizaron sus pagos de estímulo para hacer un pago inicial de una casa nueva.

“Hubo bastante incertidumbre económica al principio de la pandemia y muchas personas perdieron inicialmente sus empleos debido a los cierres generalizados. Pero muchos consumidores, sobre todo los que están en condiciones de comprar una vivienda, se encuentran ahora en una mejor posición financiera que antes”, afirma el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Los pagos de estímulo proporcionaron a muchas personas no sólo un alivio necesario, sino dinero extra en sus bolsillos”.

También ayudó el hecho de que, durante la pandemia, la mayoría de la gente gastó menos dinero en viajes, comidas fuera o en otras actividades, lo que facilitó el ahorro. Aunque la encuesta reveló que muchos compradores de vivienda utilizaron los pagos del estímulo, la mayoría de los consumidores que recibieron los cheques utilizaron el dinero para gastos cotidianos.

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¿Qué tiene que ver el amor con esto?

80% de los propietarios de vivienda están enamorados de su propiedad, pero la mayoría lucha por encontrar ese lugar especial. Un tercio de las personas que se han mudado recientemente sienten que es más difícil encontrar una casa nueva que una pareja.

Zillow [ENG] descubrió que la mayoría de la gente disfruta más buscando casa que saliendo con alguien.

Algunos psiquiatras creen incluso que las reacciones químicas en el cerebro al mirar los listados inmobiliarios pueden imitar las de una relación romántica.

“La forma en que compramos casas es en muchos aspectos similar a la forma en que conocemos a nuestras parejas románticas”, dice la experta en tendencias del hogar de Zillow, Amanda Pendleton. “Ambas implican listas de deseos, compromisos y acuerdos, y gran parte del trabajo de campo ocurre en línea”.

La mayoría de las personas dicen que su lista de deseos para una pareja romántica es más difícil de satisfacer que sus esperanzas para una casa.

También es más probable que la gente haga concesiones con su casa que con su pareja, probablemente debido al mercado competitivo. Pero muchos también creen que es más probable que se enamoren a primera vista de una casa nueva que de una nueva pareja.

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About the Author

Gillian Manning

Gillian Manning

Gillian Manning graduated from Florida Atlantic University in 2021 with her bachelor’s degree in journalism. At FAU she served as the editor-in-chief of the student-run newspaper, the University Press. During her time there, the paper saw an increase in content production, readership, and engagement. Before she even graduated, Gillian was published in various outlets such as South Florida Gay News and the Boca Raton Tribune.

Publicado por Debt.com, LLC