Cuando solicité mi hipoteca, le dije al prestamista que los saldos de mi tarjeta de crédito eran de $0 porque pagamos los cargos en su totalidad cada mes. Luego, literalmente dos días después de terminar con la solicitud, tuve que cargar $1,100 a una de mis tarjetas porque estamos usando todos nuestros ahorros para el pago inicial de la casa. ¿Tengo que volver a llamar al prestamista y contarle sobre este saldo?
¿Se enterarán y pensarán que mentí, o no importa porque ha sucedido después de que solicité el préstamo?
– Corinne de GA
Charles Puleri de CrossCountry Mortgage explica…
No tiene que preocuparse. Sucede que las circunstancias de un prestatario pueden cambiar después de reportar sus ingresos y responsabilidades a un prestamista durante una solicitud de hipoteca. No pensarán que ha mentido.
Como máximo, el prestamista puede ponerse en contacto con usted para confirmar la información si se le notifica que su reporte de crédito ha sido actualizado. Entonces calcularán la nueva deuda en sus índices para asegurarse de que aún califica para el préstamo.
¿Cómo y cuándo los prestamistas revisan la información que proporciona un prestatario?
Un prestamista siempre se saldrá del reporte crediticio que obtuvo cuando un prestatario hizo la solicitó. La mayoría de los prestamistas se basan en la información que aparece en los tres reportes de crédito del prestatario. Este reporte contiene información de las tres agencias de crédito.
Después de que un prestamista obtiene un reporte de crédito, es válido por 120 días.
Una vez que el prestatario tiene una solicitud procesada, el prestamista será alertado si hay algún cambio en el reporte de crédito original.
Si hay nuevas solicitudes de crédito o saldos agregados al reporte de crédito de un prestatario antes del cierre, entonces el prestamista recibirá una alerta. El procesador de préstamos puede llamarlo para confirmar que tiene una cuenta nueva o un saldo actualizado. Luego contarán la nueva deuda en sus índices.
¿Cómo afectará la nueva deuda a sus proporciones de deuda?
El único problema que puede tener es si el nuevo saldo inclinó sus proporciones de deuda por encima del límite de lo que el prestamista aprobará. Los prestamistas quieren ver que usted puede hacer los pagos de su nueva hipoteca, por lo que calculan cosas como la proporción de deuda e ingresos con los nuevos pagos del préstamo incluidos.
Si tiene demasiadas deudas en relación con sus ingresos, entonces no le aprobarán el nuevo préstamo. Los prestamistas tienen diferentes requisitos de proporción, por lo que tendrá que ponerse en contacto con su prestamista para ver si este nuevo saldo podría afectar a su solicitud de préstamo. Dependerá de la cantidad de otras deudas que tenga y de cómo se comparen con los ingresos totales de su hogar.
Asegurarse de que el prestamista tenga información actualizada. Los prestamistas siempre se basan en lo que aparece en el reporte de crédito del prestatario. Sin embargo, en algunos casos, la información en un reporte puede no estar actualizado. Si un prestatario se encuentra en una situación en la que un saldo desfasado u otra información puede afectar negativamente a una solicitud de préstamo, entonces el prestatario puede enviar la documentación al prestamista.
El prestamista puede hacer un suplemento de crédito con la compañía de crédito para que el reporte sea lo más exacto posible.
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