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8 grandes mitos del alquiler que creen tanto propietarios como inquilinos


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Propietarios e inquilinos tienen muchas razones para disgustarse mutuamente: desde que el propietario cobra demasiado hasta que los inquilinos no cuidan la propiedad, y docenas de razones intermedias. Pero estos dos grupos pueden unirse por este rasgo que ambos comparten. Son ignorantes en cuanto a sus derechos legales.

El sitio web inmobiliario Zillow hizo una encuesta a propietarios e inquilinos sobre las leyes que les afectan. [1] Sorprendentemente, 47% de los inquilinos respondió mal al menos a la mitad de las preguntas. Y lo que es más sorprendente, 50% de los propietarios se equivocó en la mitad de las preguntas.

Ambas partes fueron las más ignorantes en cuanto a la comprobación de antecedentes, los requisitos de crédito y los depósitos de seguridad, con un sorprendente 82% de los inquilinos y un 76% de los propietarios que respondieron mal a esas preguntas.

Eso es triste, porque se supone que la ley debe ayudar a navegar por situaciones difíciles. Por eso, Debt.com consultó a un experto en alquileres conocido a nivel nacional para desmentir los mayores mitos del alquiler.

1. El propietario tiene 60 días para devolverle la fianza

Casi todos los inquilinos encuestados (82%) creen que el propietario tiene 60 días para devolver la fianza después de que el inquilino se mude. En realidad, «lo normal es que sean menos de 60 días, pero el plazo real varía según el estado», dice Ron Leshnower, abogado inmobiliario y autor de “Every Landlord’s Property Protection Guide: 10 Ways to Cut Your Risks Now”. [2]

«Por ejemplo, los propietarios de inmuebles en Massachusetts tienen hasta 30 días para devolver los depósitos de seguridad a los inquilinos, pero el plazo es sólo de 20 días para los inquilinos que alquilan en inmuebles de Rhode Island».

2. Si está en el contrato de alquiler, es legalmente vinculante

«Algunos propietarios piensan que si incluyen todo en su contrato de arrendamiento y consiguen que los inquilinos lo acepten, entonces ya está todo listo», dice Leshnower. No es cierto.

«Si una cláusula del contrato de arrendamiento va en contra de la ley federal, estatal o local, entonces es inaplicable». Así que, aunque haya firmado ese contrato, ningún tribunal le obligará a cumplirlo.

As the owner the landlord can enter your home anytime

3. Como propietario, el casero puede entrar en su casa en cualquier momento

Puede que el propietario sea el dueño de la vivienda, pero cuando usted vive en ella, tiene derecho a vivir tranquilamente.

«Los caseros que quieran entrar en un piso por razones que no sean de emergencia deben avisar con una antelación razonable y hacerlo en un momento razonable», dice Leshnower.

El tiempo de aviso varía según el estado, pero generalmente el propietario no puede entrar con menos de una hora de antelación, y nunca en mitad de la noche, a menos que haya una emergencia.

4. Si un casero quiere desalojarlo, puede hacerlo

Si un casero decide desalojarlo, tiene que tener una razón justificada (usted ha incumplido el contrato de alquiler) y pasar por el sistema judicial. No puede simplemente tirar sus pertenencias a la calle como hacían en todas esas películas en blanco y negro de la época de la Depresión.

De hecho, si paga el alquiler y cumple el contrato, ni siquiera puede intentar algo llamado «desalojo constructivo». Leshnower lo describe como «cortar la calefacción, el agua u otros servicios, o quitar las ventanas». Si su casero hace esta maniobra, tiene un caso judicial contra él.

5. Un propietario puede terminar su contrato antes de tiempo para mudarse con su familia

Según la encuesta de Zillow, 62% de los inquilinos cree que un propietario puede terminar el contrato antes de tiempo si quiere mudar a uno de sus familiares. No es cierto.

«Un propietario no tiene derecho a terminar un contrato antes de tiempo y obligar a un inquilino a irse simplemente porque desea alquilar a su familia», dice Leshnower.

6. El propietario puede optar por no hacer reparaciones en el contrato de alquiler

A landlord can opt out of repairs in the lease

Muchos inquilinos creen que el propietario sólo tiene que hacer reparaciones si se compromete a ello en el contrato de alquiler. Pero un inquilino nunca es responsable de todas las reparaciones.

Leshnower dice: «Los propietarios no pueden estipular que no tienen la obligación de realizar las reparaciones necesarias».

De hecho, todos los caseros están legalmente obligados a realizar cualquier reparación que ponga en riesgo su salud o seguridad.

7. El propietario no está obligado a alquilar a alguien que se está recuperando de la drogadicción

Aparentemente, mucha gente cree esto: 76% de los propietarios y 82% de los inquilinos dijeron a Zillow que una condena por drogas en el pasado de un inquilino es suficiente para negarle un apartamento. No es así.

«Los propietarios no pueden rechazar a las personas simplemente porque hayan consumido drogas en el pasado», dice Leshnower.

Si lo hacen, están violando la Ley de Vivienda Justa, que Leshnower describe como «una ley federal que protege a los clientes potenciales y a los inquilinos contra la discriminación basada en una discapacidad, lo que incluye la adicción».

8. Si lo desalojan, puede que tenga que pagar los costos judiciales del propietario

Algunas cláusulas de los contratos de alquiler insisten en que el inquilino debe pagar los honorarios de los abogados del propietario y los costos judiciales si el inquilino es desalojado. Leshnower dice que esto no es raro, ni legal. Lo llama otro ejemplo de «una cláusula que violaría la ley estatal o local».

Entonces, ¿qué debe hacer si es un propietario o un inquilino que no tiene idea de lo que es legal? Busque en Internet su estado y «ley de alquiler». Desde Massachusetts hasta California, encontrará que el gobierno de su estado ha recopilado todo lo que necesita saber.

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