Calculadora de hipoteca

¿Puede afrontar los pagos mensuales de su próximo préstamo de vivienda?

La calculadora gratuita de pago de hipotecas que presentamos más abajo, le puede ayudar a determinar si está en condiciones de pagar la próxima casa nueva que desea comprar. Le da la posibilidad de calcular los pagos mensuales para una hipoteca de tasa fija tradicional, de modo de poder asegurar que los pagos sean acordes a su presupuesto. Esto ayuda a reducir su tiempo de búsqueda para encontrar su nuevo hogar.

Paso 1: recopilar la información básica

Para usar la calculadora necesitará saber lo siguiente:

  1. Precio de compra – el precio de venta en la casa
  2. Cantidad de pago inicial – (down payment) – ¿cuánto dinero tiene reservado para un pago inicial? Recuerde separar los costos de cierre, que en promedio, representan del 2 al 5 por ciento del precio de compra de una casa
  3. Término o Plazo – las hipotecas de tasa fija son generalmente a 10, 15 ó 30 años
  4. Tasa de interés – consulte las tarifas actuales en línea; tenga en cuenta que cuanto menor sea su puntaje de crédito, mayor será su tasa, que estará por encima de las tasas actuales que encuentre
  5. Impuestos anuales sobre la propiedad – puede consultar con la ciudad o el Condado donde va a comprar, o usar un estimador de impuestos sobre la propiedad, en línea
  6. Seguro anual de propiedad – llame a su agente para obtener estimaciones en diferentes áreas

Paso 2: Calcule los pagos mensuales de hipoteca

Calculadora de hipoteca

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Tus resultados:

Sus pagos mensuales de la hipoteca serían .

Comprensión sobre otras opciones de préstamo cuando usted compra un nuevo hogar

Una hipoteca de tasa fija tradicional suele ser el préstamo hipotecario más fácil de administrar. Al ser un préstamo a plazo fijo, los pagos mensuales de la hipoteca que hará, generalmente permanecerán iguales durante toda la vida del préstamo (menos los ajustes anuales en las tasas de seguro y los impuestos sobre la propiedad). En particular, si usted es un comprador de vivienda por primera vez, una hipoteca de tasa fija suele ser la mejor y más segura opción de inversión. Sin embargo, hay otras opciones disponibles que puede utilizar si se adaptan mejor a sus necesidades.

Las hipotecas de tasa ajustable (ARMs, por sus siglas en inglés)

  • ¿Qué es? Con este tipo de hipoteca, la tasa de interés que califica para cuando se solicita el préstamo se ajusta periódicamente durante la vida de la hipoteca (que normalmente es de 30 años).
  • ¿Cómo se aplican las tasas de interés? Las tasas de interés que recibe cada vez que la hipoteca se ajusta se basan en las tasas actuales del mercado en el momento, y su puntaje de crédito. Así que cuando las tasas son bajas, su tasa podría disminuir. Sin embargo, si las tasas de mercado aumentan, su tasa de hipoteca aumentaría.
  • ¿Con qué frecuencia cambian las tarifas? La mayoría de los ARMs se ajustan cada 1, 7 ó 10 años
  • Ventajas: Normalmente puede calificar para un ARM, incluso si su puntaje de crédito le hace inelegible para una hipoteca de tasa fija
  • Desventajas: Las fluctuaciones del mercado en las tasas de interés pueden afectar sus pagos significativamente

Hipotecas híbridas

  • ¿Qué es? También conocido como un ARM híbrido, esto efectivamente divide la diferencia entre un tipo de interés fijo y un ARM porque la tasa de interés se mantiene fija durante un período establecido de meses, y a continuación comienza a ajustarse con un calendario
  • ¿Cómo se aplican las tasas de interés? Usted califica inicialmente para la tasa más baja que se aplica al préstamo, como una tasa de interés fija por un período de tiempo determinado – generalmente 3, 5, 7 ó 10 años. Entonces la tasa se ajusta y puede ser mucho mayor. Los ajustes entonces ocurren regularmente para la vida restante del préstamo
  • ¿Con qué frecuencia cambian las tasas? Los números que aparecen al comienzo del nombre del ARM le indican la frecuencia con la que cambiará la tarifa. Así que si usted tiene un 5/1 ARM híbrido, la tasa de interés se mantendrá constante durante 5 años, a continuación, y a partir de allí, será ajustada cada año. Si usted puede encontrar un raro 5/5 ARM híbrido, significa que la tasa se ajustará cada 5 años
  • Ventajas: Si usted planea ser un propietario a corto plazo que se mueve dentro del tiempo que tiene antes de que su tasa hipotecaria empiece a ajustarse, entonces usted puede tomar ventaja de la tasa de interés más baja sin el riesgo añadido de un ARM donde la tasa se ajusta
  • Desventajas: Si planea mudarse y vender, pero no funciona, puede quedarse atrapado con altos pagos mensuales que pueden ser difíciles de cumplir para su presupuesto

Hipotecas de dos pasos

  • ¿Qué es? Este tiene un giro diferente al de un ARM híbrido, porque después del primer período de ajuste, usted tiene la posibilidad de elegir tener una tasa fija para la vida restante del préstamo.
  • ¿Cómo se aplican las tasas de interés? Una vez más, usted puede ser capaz de calificar para una tasa de interés más baja en el inicio de la hipoteca, de lo que obtendría en un préstamo tradicional, entonces los tipos de interés se ajustan según la estructura establecida con el prestamista, o se convierten en una tasa fija que permanece durante la vida del préstamo
  • ¿Con qué frecuencia cambian las tasas? Si opta por tener una tasa fija después del ajuste inicial, entonces la tasa sólo se ajusta una vez; típicamente la tarifa inicial se aplica por 5 ó 7 años
  • Ventajas: Esto ofrece menos riesgo de fluctuaciones de pago después del período de tasa fija inicial que un ARM híbrido, en donde la tasa generalmente se ajusta cada año después de eso
  • Desventajas: Si las tarifas son altas en su año de ajuste, usted puede quedar atascado con una tarifa más alta de la que usted realmente desea. En este caso, es posible que tenga que refinanciar.

Hipotecas en globo (Balloon Mortgage)

  • ¿Qué es? Se trata de un préstamo hipotecario a corto plazo que suelen utilizar los inversores inmobiliarios. Los pagos mensuales iniciales son bajos. En algunos casos usted paga interés sólo por un período de tiempo, generalmente alrededor de 10 años. Luego, después de ese período, el saldo se debe cancelar en un gran pago.
  • ¿Cómo se aplican las tasas de interés? Las tasas de interés sobre las hipotecas en globo suelen ser fijas como lo son con las hipotecas tradicionales de tasa fija. Son los pagos los que se ajustan.Son los pagos los que se ajustan.
  • ¿Cómo se supone que puede pagarse todo el saldo a la vez? Refinanciación o venta. Cuando el saldo se está debiendo, usted refinancia y paga el saldo, si usted no ha vendido la casa aún.