La venta de su casa es probablemente una de las mayores transacciones financieras que hará en su vida. Es natural que quiera obtener el mejor rendimiento por el tiempo y el dinero que ha invertido durante años.

Una forma de asegurarse un buen trato por su casa es obtener una tasación previa a la venta. En ella se evalúa el estado de la vivienda, así como los valores de mercado actuales de viviendas similares en su vecindario.

Aunque la mayoría de las compañías hipotecarias exigen una tasación antes de que los compradores puedan cerrar la compra de una casa, los vendedores tienen la opción de obtener una tasación antes de poner su propiedad en el mercado.

Esto es lo que implica una tasación previa a la venta y por qué debería considerar una antes de vender su casa.

Tabla de contenidos:

Establecer expectativas lógicas

Aunque la venta de una casa es una transacción financiera importante, también puede ser emocional. Creamos recuerdos en nuestras casas, y esas conexiones sentimentales pueden influir en su toma de decisiones.

Cuando obtenga una tasación, recibirá una evaluación objetiva de cuánto vale su casa. En lugar de ver el suelo donde sus hijos dieron sus primeros pasos, un evaluador se dará cuenta de que tiene madera dura en lugar de laminado.

En algunos casos, una tasación puede dejar claro si está dispuesto a desprenderse de su casa. Si su conexión emocional es mayor que el valor de tasación de la casa, puede ser mejor retrasar la venta. Es difícil tomar una decisión comercial sensata si sus emociones son demasiado fuertes.

Establecer un precio de venta realista

Tanto si trabaja con un agente inmobiliario como si pone su casa en venta como propietario, usted es el último responsable de todas las decisiones. A menos que observe de cerca el mercado de la vivienda, es posible que no sepa si está poniendo su casa a un precio adecuado. Al obtener una tasación previa a la puesta en venta, recibirá una evaluación imparcial del valor de su casa, que puede darle información muy útil para tomar una decisión.

Aunque una tasación puede indicarle el valor de su casa, puede no indicar lo que la gente está dispuesta a pagar. Las previsiones del mercado inmobiliario en 2022 [ENG] predicen un mercado de vendedores candente, y los compradores pueden estar dispuestos a pagar mucho más que el valor de tasación de una casa para asegurar la casa de sus sueños.

Los agentes inmobiliarios pueden ayudarle a poner su casa en el mercado a un precio que solicite ofertas más altas, y pueden aconsejarle sobre qué oferta aceptar, pero usted tiene la última palabra.

Ofrecer seguridad en las ventas cortas

Una tasación previa a la venta puede ser especialmente útil si necesita vender su casa rápidamente porque se muda por un trabajo [ENG] o una emergencia familiar.

Por ejemplo, si está pensando en vender su casa a una empresa que compra casas por dinero en efectivo [ENG], contar con una tasación independiente le dirá si está haciendo un buen negocio. Si la oferta de la empresa es significativamente inferior al valor de tasación, es mejor que siga buscando.

Si necesita mudarse rápidamente pero no quiere perder un buen precio por su casa, algunas empresas, como Orchard [ENG], le permiten comprar una nueva casa antes de vender la primera sin tener que pagar una segunda hipoteca.

Dar prioridad a las reparaciones y renovaciones de último momento

Para conseguir el mejor precio de venta, muchos propietarios piensan que tienen que remodelar la cocina o los baños antes de poner su casa en venta. Una valoración previa a la puesta en venta puede ayudarle a decidir si el retorno de la inversión merece la pena el tiempo y el dinero o si es mejor vender la propiedad tal y como está.

Renovar una cocina suele costar entre $10,000 y $30,000, según los acabados que elija y los precios de la mano de obra en su zona. Si un contratista le da un presupuesto de $20,000, pero un tasador dice que la renovación sólo añadirá $15,000 al valor de su casa, en realidad estaría actualizando con pérdidas antes de la venta.

Si tiene serias dudas sobre el estado y el valor de su casa, puede considerar también una inspección. Mientras que la tasación determina el valor de la vivienda, la inspección puede identificar problemas que pueden disuadir a los posibles compradores. Al comparar las señales de alarma de una inspección con el valor asignado durante la tasación, puede decidir si las reparaciones importantes merecen el costo inicial.

Seleccionar al mejor agente inmobiliario

Es una buena idea entrevistar a varios agentes inmobiliarios antes de contratar a uno para vender su casa. Antes de firmar un contrato con un agente, hágase estas preguntas: ¿Coinciden sus personalidades? ¿Confía en ellos? ¿Qué tipo de resultados pueden producir?

Como parte de su proceso de presentación, los agentes le darán una hoja neta [ENG] que le indica cuánto dinero puede esperar recibir por la venta de su casa. Los agentes determinan este valor mirando las casas comparables en venta en su mercado, cuánto ha invertido usted en su casa y cuánto debe todavía en su hipoteca.

Los valores pueden variar de un agente a otro. Al obtener una tasación previa a la venta, puede determinar qué agente tiene el plan y las expectativas más realistas para la venta de su casa.

Evitar las sorpresas no deseadas de los agentes hipotecarios

La mayoría de las entidades crediticias exigen una tasación antes de permitir que los compradores cierren la compra de una vivienda. Para proteger su inversión, los prestamistas quieren asegurarse de que no están dando al comprador más dinero del que vale la casa.

Si la tasación es significativamente inferior al precio de la oferta, es probable que la compañía hipotecaria sólo cubra el importe de la tasación. A menos que el comprador pueda cubrir la diferencia, la venta de la casa puede fracasar, y es posible que tenga que volver a poner su casa en el mercado y comenzar el proceso de venta desde el principio.

La obtención de una tasación previa a la venta puede evitarle sorpresas después de aceptar una oferta.

Did we provide the information you needed? If not let us know and we’ll improve this page.
Let us know if you liked the post. That’s the only way we can improve.
Yes
No

Artículo modificado por última vez el Agosto 24, 2022. Publicado por Debt.com, LLC