¿Debo hacer una inspección de la vivienda? 6 razones por las que los compradores de viviendas necesitan inspecciones

Ha estado buscando la casa de sus sueños y por fin la ha encontrado. Está en una gran ubicación, con el número perfecto de dormitorios, baños y mucho espacio para sus necesidades. Tiene un aspecto magnífico y sólo necesita unos cuantos toques decorativos para hacerla suya.

Cuando encuentra una casa que cumple todos los requisitos, lo último que querrá hacer es pensar en todo lo que puede salir mal. Pero el mejor momento para pensar en ello es antes de firmar el contrato.

Aquí tienes algunas razones por las que debería hacer una inspección de la casa antes de comprarla.

Las inspecciones de viviendas detectan los pequeños problemas mientras aún son pequeños

Puede que se sorprenda cuando su inspector de viviendas le envíe por correo electrónico un reporte de 20 o 30 páginas. Este nivel de detalle puede ser abrumador, pero es una buena manera de localizar pequeños problemas en la casa que está considerando antes de que se conviertan en grandes. Los problemas que pueden resultar costosos son los siguientes:

• Grietas en los cimientos
• Humedad bajo la casa
• Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado obsoletos

Es posible que los pequeños problemas no supongan mucho ahora, pero dentro de cinco años puede que tenga que hacer frente a costosas reparaciones que no había previsto. Una inspección de la vivienda adecuada le da una idea de lo que puede esperar en el futuro.

Las inspecciones de la vivienda afectan el valor de la misma

Cuando se solicita una hipoteca, una tasación forma parte del proceso. Los prestamistas suelen exigirla, pero las inspecciones de la vivienda son un servicio opcional que puede darle una buena idea de si el precio de la casa es justo y merece la pena.

Algunos vendedores optan por una inspección de la vivienda previa a la venta para obtener una evaluación de los puntos fuertes y débiles de su casa antes de ponerla en el mercado. Algunos de los elementos que descubre un inspector pueden tener una solución rápida, como un grifo que gotea o una grieta en la junta de una ventana. Como comprador, podrá hacerse una idea de lo bien que los propietarios han cuidado su vivienda si se ocupan de estos pequeños arreglos.

Las inspecciones de viviendas determinan si una propiedad de inversión merece la pena

Las propiedades de inversión van desde casas que se desmoronan y necesitan reparaciones importantes hasta casas que sólo necesitan algunas mejoras cosméticas. Una inspección de la vivienda puede ayudarle a determinar cuál es la que está buscando. Unas cuantas capas de pintura y unos electrodomésticos nuevos en una residencia deteriorada no son rivales para un inspector de viviendas diligente y experimentado.

Las inspecciones de viviendas le ayudan a negociar un precio justo

El hecho de que la casa de sus sueños necesite un tejado nuevo o que el sistema de calefacción y aire acondicionado no esté en regla no significa que no sea una buena compra. Las inspecciones de la vivienda pueden servir como moneda de cambio a la hora de fijar el precio final y las concesiones que le pida al vendedor.

Por ejemplo, los vendedores que han ignorado la grieta en los cimientos pueden inclinarse por rebajar $10,000 del precio para que ya no sea su problema arreglarlo. Aunque los inspectores de viviendas no suelen estar calificados para ofrecer presupuestos de reparación, han visto casas en mal estado y pueden darle una estimación aproximada de lo que podría costar reparar el problema. Además de las conversaciones con su agente inmobiliario, esto puede orientar sus negociaciones.

Las inspecciones de viviendas evalúan la seguridad de una posible propiedad

Imagínese esto: Se traslada a una nueva ciudad por motivos de trabajo y omite la inspección de la vivienda en favor de un cierre rápido porque se acerca la fecha en la que debe estar allí.

Cuando los interruptores de la luz parpadean y la caja de fusibles se funde, se da cuenta demasiado tarde de que el cableado de la casa que ha comprado no es seguro. Si eso provoca un incendio eléctrico, el creciente costo de los suministros de construcción significa que podría superar la cantidad cubierta por su seguro de hogar.

Miles de dólares después, usted repara el problema, pero el daño podría haberse evitado con una simple inspección de la vivienda.

Las inspecciones de viviendas revelan problemas de plagas

Los compradores suelen pensar que los problemas de una vivienda sólo afectan a su estructura física, pero muchas plagas comunes pueden causar más daños en una sola temporada que cualquier otro problema que pueda descubrir una inspección de la vivienda. Dependiendo de su región, las termitas, las hormigas carpinteras y los escarabajos de poste pueden masticar cada parte de la estructura de soporte de una casa.

Estos problemas no son baratos de reparar. Las personas gastan anualmente $2,000 millones en reparaciones de termitas y otros $1,000 millones para prevenir y tratar las infestaciones, según el Departamento de Agricultura de EE.UU. (USDA, por sus siglas en inglés). A nivel mundial, el USDA estima que las termitas causan daños por un valor de $40,000 millones cada año.

Asegúrese de que el inspector de viviendas que elija incluya una evaluación de plagas en el reporte.

¿Qué cubre una inspección de vivienda?

Según la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas, un inspector de viviendas examina las siguientes áreas de una casa:

• Sistemas de calefacción y aire acondicionado central
• Sistemas interiores de plomería y electricidad
• Techo y desagüe pluvial
• Ático, incluido el aislamiento visible
• Paredes
• Techos
• Suelos
• Ventanas y puertas
• Cimientos
• Sótano
• Componentes estructurales

Los inspectores generalmente no:

• Rasgan paredes abiertas
• Evalúan piscinas
• Comprueban las fosas sépticas
• Evalúan los electrodomésticos
• Evalúan la calidad del techo o su vida útil restante

Algunos inspectores pueden no evaluar el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado si el tiempo no coopera.

Se centran principalmente en las zonas visibles y fácilmente accesibles de la casa, pero un inspector de viviendas debidamente formado sabe exactamente lo que debe buscar.

¿Cuánto cuesta una inspección de la vivienda?

La inspección de la vivienda no está incluida en los gastos de cierre , por lo que tendrá que pagarla antes de la firma del documento final. El agente inmobiliario que elija debe saber cuánto cuesta en su zona, pero, por lo general, una inspección completa de la vivienda realizada por un profesional con experiencia costará entre $300 y $700.

Aunque puede ser tentador ahorrar unos cientos de dólares antes de cerrar un contrato, saltarse este paso crucial puede costar 10 veces esa cantidad o más en el futuro. El costo de una inspección de la vivienda merece su tranquilidad.