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Alquiler: Lo que debe saber


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Los propietarios e inquilinos tienen muchas razones para desagradarse: desde que el propietario cobra demasiado hasta que los inquilinos no cuidan la propiedad, pasando por docenas de razones intermedias. Pero estos dos grupos pueden unirse por un rasgo que ambos comparten. Ignoran sus derechos legales.

En 2014, el sitio web de inmobiliaria Zillow hizo una encuesta a propietarios e inquilinos sobre las leyes que les afectan.[1] Sorprendentemente, 47% de los inquilinos respondió mal al menos a la mitad de las preguntas. Y lo que es aún más sorprendente, 50% de los propietarios respondió más o menos lo mismo.

Ambas partes no tenían mucho conocimiento sobre la verificación de antecedentes, requisitos de crédito, y los depósitos de seguridad – con un sorprendente 82% de los inquilinos y 76% de los propietarios que respondieron mal a esas preguntas.

Mitos sobre los derechos del inquilino

Se supone que la ley debe ayudarle a navegar situaciones complicadas. Por eso, Debt.com consultó a un experto en alquileres conocido en todo el país para desmentir los mayores mitos sobre el alquiler…

El propietario tiene 60 días para devolverle el depósito de garantía… FALSO

Casi todos los inquilinos encuestados -82%- creen que el propietario tiene 60 días para devolver el depósito de garantía después de que el inquilino se mude. En realidad, «suelen ser menos de 60 días, pero el plazo real varía según el estado», dice Ron Leshnower, abogado inmobiliario y autor de Every Landlord’s Property Protection Guide: 10 Ways to Cut Your Risks Now.[2]

«Por ejemplo», dice, «los propietarios de inmuebles en Massachusetts tienen hasta 30 días para devolver los depósitos de garantía a los inquilinos, pero el plazo es de sólo 20 días para los inquilinos que alquilan en inmuebles de Rhode Island».

Si está en el contrato de alquiler, es legalmente vinculante… FALSO

«Algunos propietarios piensan que si incluyen ciertos aspectos en su contrato de alquiler y consiguen que los inquilinos estén de acuerdo con él, entonces todo está listo», dice Leshnower. Pero no es cierto.

«Si una cláusula del contrato de alquiler va en contra de la ley federal, estatal o local, entonces es inaplicable». Así que, aunque haya firmado ese contrato, ningún tribunal lo obligará a cumplirlo.

Como propietario, el casero puede entrar en su casa en cualquier momento… FALSO

Puede que el propietario sea el dueño, pero cuando usted vive allí, tiene derecho a vivir tranquilo.

«Los caseros que quieran entrar en una vivienda por motivos que no sean de emergencia tienen que avisar con una antelación razonable y hacerlo en un momento razonable», dice Leshnower. El plazo de preaviso varía según el estado, pero por lo general el casero no puede irrumpir en la vivienda con menos de una hora de antelación, y nunca en mitad de la noche, a menos que se trate de una emergencia.

Si el casero quiere desalojarlo, puede hacerlo… FALSO

Si un casero decide desalojarlo, tiene que tener un motivo justificado – como haber incumplido el contrato de alquiler- y acudir a los tribunales. No puede simplemente tirar sus pertenencias a la calle como hacían en todas esas películas en blanco y negro de la era de la Depresión.

De hecho, si paga el alquiler y cumple el contrato, ni siquiera puede intentar algo llamado «desalojo constructivo». Leshnower lo describe como «cortar la calefacción, el agua u otros servicios, o quitar las ventanas». Si el casero hace esta maniobra, puede tener un caso judicial contra él.

Un casero puede rescindir su contrato antes de tiempo para mudarse con la familia… FALSO

Según la encuesta de Zillow, 62% de los inquilinos cree que el casero puede rescindir el contrato antes de tiempo si quiere mudar a uno de sus familiares. Esto no es cierto.

«Un casero no tiene derecho a terminar un contrato antes de tiempo y obligar a un inquilino a irse simplemente porque desea alojar a su familia», dice Leshnower.

Un casero no tiene que alquilar a alguien que se está recuperando de una drogadicción… FALSO

Al parecer, mucha gente cree esto: 76% de los propietarios y 82% de los inquilinos dijeron a Zillow que una condena por drogas en el pasado de un inquilino es suficiente para negarle un apartamento. Pero no es así.

«Los caseros no pueden rechazar a nadie simplemente porque haya consumido drogas en el pasado», dice Leshnower. Si lo hacen, están violando la Ley de Vivienda Justa, que Leshnower describe como «una ley federal que protege a los clientes potenciales y a los inquilinos contra la discriminación basada en una discapacidad – que incluye la adicción.»

El casero puede excluir las reparaciones en el contrato de alquiler… MÁS O MENOS

Muchos inquilinos creen que el casero sólo tiene que hacer reparaciones si se compromete a ello en el contrato de alquiler. Pero un inquilino nunca es responsable de todas las reparaciones. Leshnower dice: «Los caseros no pueden estipular que no tienen obligación de hacer las reparaciones necesarias». De hecho, todos los caseros están legalmente obligados a realizar cualquier reparación que ponga en riesgo su salud o seguridad.

Si lo desalojan, es posible que tenga que pagar las costos judiciales del propietario… FALSO

Algunas cláusulas del contrato insisten en que el inquilino debe pagar los honorarios del abogado del propietario y los costos judiciales si es desalojado. Leshnower dice que no son infrecuentes ni legales. Él lo llama sólo otro ejemplo de «una cláusula que violaría la ley estatal o local».

Entonces, ¿qué debe hacer si es un propietario o un inquilino que no tiene ni idea de lo que es legal? Busque en Internet su estado y «ley de alquileres». Desde Massachusetts a California, encontrará que el gobierno de su estado ha recopilado todo lo que necesita saber.

Mitos sobre el seguro de alquiler

¿Qué tienen en común las reliquias familiares, su laptop y los muertos vivientes? Si usted es inquilino, mucho, al menos según una encuesta de Nationwide Mutual Insurance Company. [1]

En la encuesta se preguntó a más de 1,000 inquilinos cuáles eran sus mayores temores. Los dos mayores eran el «incendio», con un 41%, y el «robo», con un 31%. Afortunadamente, sólo 3% dijo «el apocalipsis zombi».

Tanto si se trata de huir de una estampida de carnívoros como de otro desastre más probable, 24% afirmó que salvaría sus laptops antes que cualquier otra cosa, incluidas las reliquias familiares.

Pero el resultado más sorprendente fue el siguiente: 70% de los encuestados había alquilado durante tres años o más, pero 56% no tenía seguro de alquiler. La mayoría atribuyó a muchos mitos comunes, como el alto costo a la falta de cobertura, el no tener seguro para inquilinos.

Separemos la realidad de la ficción…

Mi casero me cubrirá… FALSO

Aunque su casero tenga un seguro, esa póliza sólo cubre el edificio en sí, no sus cosas.

Supongamos, por ejemplo, que el edificio se incendia. El seguro de propiedad del casero se haría cargo de reparar los daños del edificio y de cada una de las viviendas. Usted tendría que reponer sus muebles y pertenencias, y encontrar un lugar donde vivir mientras se realizan las reparaciones.

Si tiene un seguro de alquiler, puede presentar una reclamación para reponer los objetos perdidos. Muchas pólizas cubren también el alojamiento temporal.

El seguro de alquiler es caro… FALSO

Muchos inquilinos se saltan el seguro de alquiler pensando que no podrán pagarlo. Pero las primas mensuales son sorprendentemente bajas.

«Una cobertura común de bienes personales de $20,000 con $100,000 de responsabilidad civil basada en una franquicia de $1,000 debería rondar los $20 al mes en la mayor parte del centro de Norteamérica», dice Chris Michaut, agente de seguros de Williamson Insurance en Ohio.

Muchas aseguradoras también ofrecen descuentos. Por ejemplo, si asegura su auto y su vivienda de alquiler con la misma compañía, ambas pólizas le costarán menos.

Es difícil asegurarse… FALSO

Si es la primera vez que compra su propio seguro, el proceso de solicitud e inicio de una póliza puede parecer desalentador, incluso demasiado complicado. Pero no lo es. Lo único que necesita son algunos datos básicos, su dirección y, tal vez, un justificante de ingresos. En la mayoría de los casos, se puede solicitar y obtener la aprobación por Internet.

Si ocurre una catástrofe natural, no tendré suerte… FALSO

Su compañía de seguros le cubrirá la mayoría de las catástrofes naturales. Según Michaut, la mayoría de las compañías de seguros cubren 17 riesgos comunes, entre los que se incluyen:

  • incendio
  • rayos
  • vientos
  • granizo

Sin embargo, advierte, «las inundaciones no suelen ofrecerlas la mayoría de las compañías, y los terremotos pueden estar limitados en función de la ubicación». Si vive en una zona propensa a cualquiera de ellos, quizá deba plantearse comprar una póliza adicional diseñada específicamente para esas catástrofes.

No puedo reclamar por accidentes… FALSO

Erróneamente, 30% de los inquilinos que participaron en la encuesta de Nationwide insistieron en que el seguro de inquilinos nunca les cubre los daños si ellos o un invitado tienen la culpa. En realidad, su seguro de inquilinos puede cubrirle si su propiedad resulta dañada durante una fiesta, o si usted hace alguna tontería por su cuenta. Para asegurarse, pregunte a su agente de seguros si los «daños accidentales» están cubiertos antes de comprar.

Si me roban, la compañía de seguros no pagará… FALSO

El seguro de alquiler cubre las pérdidas por robo. Si al llegar a casa encuentra que faltan sus objetos de valor, puede presentar una reclamación. Su seguro de alquiler también le cubrirá si sus pertenencias personales son objeto de actos de vandalismo – digamos, por ejemplo, que sus muebles fueron destrozados mientras los ladrones buscaban objetos de gran valor.

Necesito asegurar mi laptop… FALSO

Aunque un buen número de inquilinos piensa que debe guardar su portátil por encima de todo, «cada compañía de seguros tiene una forma de cubrir los aparatos electrónicos», dice Michaut. El único caso en el que tendría que preocuparse es si tiene una computadora para gaming muy cara que supere los importes normales de su póliza. Para eso, puede que necesite una cláusula adicional que cubra el costo extra.

Derechos que hay que conocer ante un desalojo

Si se enfrenta a un posible desalojo, debe conocer sus derechos como inquilino para saber cómo proceder, ya sea luchando contra el desalojo en los tribunales, buscando otra solución con el casero o recogiendo sus cosas y marchándose.

Aquí tiene seis cosas que debe saber sobre los derechos de los inquilinos ante un posible desalojo.

Los derechos de los inquilinos varían según la ciudad y el estado

La Ley de Vivienda Justa [ING] ofrece protecciones federales contra la discriminación en la vivienda, pero los derechos de desalojo de los inquilinos vienen determinados por las leyes estatales y municipales. Puede buscar enlaces a las leyes locales de cada estado y recursos sobre derechos de los inquilinos en el  Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, por sus siglas en inglés) [ING]. También puede encontrar información sobre los derechos de los inquilinos en el sitio web oficial del fiscal general de su estado, que termina en «.gov». Para conocer las leyes municipales sobre derechos de los inquilinos, visite el sitio web oficial de su ciudad, también terminado en «.gov».

El casero no puede echarlo sin más

Hay caseros turbios que se saltan la ley, esperando que sus inquilinos no sepan lo suficiente sobre los derechos de los inquilinos como para defenderse por sí mismos. Un casero así puede cambiar la cerradura de su puerta o decirle que, si no se pone al día con el alquiler antes de que acabe la semana, sacará sus pertenencias y alquilará la vivienda a otro inquilino. Sin embargo, estos caseros están infringiendo la ley.

En primer lugar, el casero debe avisarle de que si no se pone al día en el pago del alquiler en un plazo determinado -de tres o catorce días, por ejemplo- se pondrá manos a la obra con el proceso de desalojo. Para desalojarlo, el propietario debe presentar primero una demanda ante el tribunal, pidiéndole que pague o entregue la posesión de la vivienda de alquiler.

Intente elaborar un plan de pagos

Si puede encontrar la manera de reunir lo suficiente para pagar lo que debe, este es el punto en el que puede evitar muchos problemas, estrés y daños a su reporte de crédito y a su historial de alquiler.

Si tiene trabajo, tal vez podría proponer pagar $100 y luego $50 o $100 más al mes hasta pagar el alquiler atrasado. La mayoría de los caseros no quieren pagar por presentar una demanda, ir a juicio y encontrar un nuevo inquilino, así que vale la pena probar esta táctica. Eso sí, asegúrese de cumplir el acuerdo si se lo aprueban.

Lea: Cómo conseguir la asistencia adecuada para solicitar la ayuda de emergencia para el alquiler

Tiene la oportunidad de responder a una demanda de desalojo

Si el propietario presenta una demanda de desalojo, recibirá una citación con la fecha y hora en que deberá comparecer ante el tribunal. La citación también incluirá la fecha en la que debe presentar lo que se conoce como “contestación” [ING] ante el tribunal, explicando las razones por las que cree que el propietario se equivoca al intentar desalojarlo.

Por ejemplo, si su casero alega falsamente que usted no ha pagado el alquiler cuando se puso al día la semana anterior, hágaselo saber al juez. Lo mismo ocurre si tiene una buena razón para negarse a pagar el alquiler, como por ejemplo si alquila un piso sin calefacción debido a una caldera rota, una tubería defectuosa u otro problema que impida que su vivienda sea habitable.

Si se enfrenta a un desalojo, puede defender su caso ante un tribunal, pero probablemente sea mejor que busque asesoramiento jurídico. Antes de rechazar la idea, alegando que, si no tiene dinero para pagar el alquiler, no puede permitirse un abogado, tenga en cuenta que muchas ciudades  y estados  [ING] ofrecen asesoramiento jurídico gratuito y otros recursos para propietarios e inquilinos con el fin de ayudar a quienes se enfrentan a un desalojo. Póngase en contacto con el colegio de abogados local o con la oficina de asistencia jurídica para saber a quién dirigirse.

Tiene derecho a comparecer ante el tribunal

Si el propietario presenta una demanda para desalojarlo, recibirá una citación con fecha y hora para comparecer ante el tribunal, así como una fecha para presentar una «respuesta» al tribunal explicando la razón por la que cree que el propietario se equivoca al desalojarlo. [7] Por ejemplo, puede que la afirmación del casero de que no ha pagado el alquiler sea falsa o que se haya negado a reparar una caldera o una estufa estropeadas.

Dependiendo de la ley estatal, la citación podría ser fijada en su puerta, llegar por correo o ser entregada en persona.

Haga lo que haga, no ignore la citación y no deje de acudir a la cita con el tribunal. Si no se presenta en el juzgado, el propietario ganará automáticamente el caso de desalojo por incomparecencia. Cuando se presente, defiéndase y ofrezca al menos algún pago para ponerse al día con el alquiler atrasado. Pregunte al juez si puede acordar un plan de pagos con el propietario. Si tiene una buena razón para no poder mudarse, tal vez el juez pueda conceder una suspensión del desalojo [ING] para ganar más tiempo antes de que tenga que mudarse.

¿Y quién sabe? Puede que el juez le dé una tregua si ofrece otras soluciones, lo que le permitiría evitar el desalojo. Aunque no gane, al menos sabrá que ha hecho todo lo posible para evitar el desalojo.

Seguir adelante

Si el juez falla a favor del propietario, deberá desalojar la vivienda. Dependiendo de la legislación estatal, tendrá que mudarse antes de una fecha determinada, normalmente entre 14 y 30 días. Si tiene una buena razón para no poder marcharse, puede ganar algo de tiempo solicitando una suspensión del desalojo para posponer la mudanza. [9]

Tiene derecho a que el desalojo no lo persiga para siempre

Si lo desalojan, hay buenas y malas noticias. La mala es que un desalojo es una sentencia que permanece en su reporte de crédito hasta siete años, perjudicando su crédito. Sin embargo, si paga la totalidad de la sentencia, ese pago también aparecerá en el reporte de crédito, lo que podría convencer a futuros propietarios para que le alquilen a usted, incluso con un desalojo anterior.

Ahora las buenas noticias. Transcurridos siete años, el desalojo desaparece automáticamente de su reporte de crédito. Eso significa que empieza de cero. Siete años parece mucho tiempo, pero si utiliza ese tiempo para mejorar su crédito pagando todas sus facturas a tiempo, después de siete años, su solvencia puede volver a estar en buena forma.

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Consejos para inquilinos que deben alquileres atrasados y podrían enfrentarse a un desalojo

Sea cual sea su situación, aquí tiene algunos consejos de expertos financieros si está atrasado en el pago del alquiler.

Propietarios e inquilinos están juntos en esto

Aproximadamente cuatro de cada diez inquilinos en EE.UU. alquilan una vivienda unifamiliar.[4] ], lo que significa que el propietario sólo recibe ingresos por alquiler de una única fuente. Si una familia no ha podido pagar, su casero también puede estar luchando para mantenerse al día con sus pagos.

Dado que el alquiler promedio en 2020 en Estados Unidos era de $1,124 al mes, eso son decenas de miles de dólares en alquileres atrasados potencialmente. Si un inquilino no ha pagado durante diez meses, son $11,240 que habría que recuperar. [5]

EXPERTO: Bill Gassett, RE/MAX Realtor, Maximum Exposure Real Estate [ING]
Bill Gassett, RE/MAX Executive Realtor, Maximum Exposure Real Estate
“Tanto los propietarios como los inquilinos se encuentran en una situación muy difícil. Mientras que los inquilinos no han podido pagar, los propietarios -por supuesto- podrían no estar cobrando el alquiler previsto. Es una situación terrible para todos los implicados. No hay una solución fácil para los propietarios que no están en condiciones económicas de no cobrar el alquiler mes tras mes.”

Esto significa que lo mejor para ambas partes es trabajar en conjunto.

Mantenga abiertas las líneas de comunicación para entender sus opciones

EXPERTO: David Howard, Director Ejecutivo del National Rental Home Council [ING]
David Howard, Director Ejecutivo, Consejo Nacional del Alquiler de Viviendas
“Empiece por hablar con su casero. El desalojo es siempre el último recurso para un propietario, especialmente en el mercado de viviendas de alquiler unifamiliares, donde el costo de una propiedad desocupada no puede repartirse entre varias unidades como, por ejemplo, en un edificio de apartamentos.”

“El Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler, National Rental Home Council, en inglés (NHRC) ha animado a las empresas que son miembro a que se pongan en contacto con los residentes que puedan estar atravesando dificultades económicas para averiguar cómo pueden serles de ayuda», explica Howard. «Los propietarios han ofrecido una serie de opciones para los residentes con dificultades.”

Éstas son algunas de las opciones que el NHRC recomendó que los propietarios ofrecieran a los inquilinos en apuros:

  • Programas de pago
  • Acceso a los fondos de depósitos de seguridad
  • Condonación de tasas
  • Rescisión del contrato a petición del inquilino

Encuentre recursos locales a través del 211

EXPERTO: Aaron Norris, VP Market Insights, Property Radar [ING]
Aaron Norris, Vicepresidente de Estudios de Mercado, PropertyRadar
“Una de las grandes oportunidades en este momento son los recursos locales, y es probable que los propietarios y los inquilinos no estén prestando atención. El 211 es como el 411, pero para programas gubernamentales y sin fines de lucro. Nuestro 211 del condado de Riverside ha recibido más de $30 millones en financiación para pequeñas empresas e inquilinos en los últimos seis meses. Un propietario local acaba de recibir una subvención de más de $500,000 destinada específicamente a poner al día a los inquilinos morosos.”

Norris aconseja a los inquilinos que sean proactivos y llamen ellos mismos al 211 para ver si pueden disponer de subvenciones de ayuda al alquiler.

“Muchos propietarios no viven en el condado donde tienen sus bienes», dice Norris, «por lo que es increíblemente importante mirar a nivel de condado y ciudad para ver si existen recursos para el propietario o el inquilino.”

Los inquilinos también pueden utilizar el 211 para encontrar recursos fuera de la vivienda, incluyendo:

  • Ayuda con las facturas de los servicios públicos
  • Cupones de alimentos para hogares con inseguridad alimentaria
  • Recursos laborales para quienes se enfrentan a un desempleo prolongado

Si puede pagar algo, hágalo

EXPERTA: Dra. Francesca Ortegren, Científica de Datos, Clever Real Estate [ING]
Dra. Francesca Ortegren, científica de datos, Clever Real Estate
“Si aún no lo han hecho, los inquilinos deberían hablar con sus caseros sobre un plan de pago del alquiler que han dejado de pagar durante el último año. Es probable que muchos caseros se muestren abiertos a la perspectiva de un plan oficial. Aumenta las posibilidades de que vean ese alquiler en el futuro, ya que muchos inquilinos no pueden cubrir meses de alquiler de golpe, y menos durante una recesión.”

Si ha dejado de pagar alguna mensualidad por desempleo o subempleo, sume lo que debe en alquileres atrasados. A continuación, revise su presupuesto para ver lo que puede permitirse pagar razonablemente. Aunque sólo sea un pequeño porcentaje de lo que debe, le demostrará al casero que se toma en serio lo de trabajar con ellos para encontrar una solución.

No esquive al propietario

Aunque se encuentre en una situación en la que no pueda pagar nada del alquiler atrasado que debe ni hacer frente a los pagos actuales, no oculte nada al propietario.

EXPERTO: Dustin Heiner, Fundador, Master Passive Income [ING]
Dustin Heiner, Fundador, Master Passive Income
“La falta de comunicación es la forma más rápida de ser desalojado en tiempos difíciles. Si es inquilino, debe estar en comunicación directa con el propietario o el administrador de la propiedad sobre su situación. Infórmeles de su situación para que no se queden a oscuras con un inquilino que no paga el alquiler.”

Conozca sus derechos

Aunque muchos propietarios están dispuestos y preparados para trabajar con los inquilinos para superar esta dura situación, habrá quienes no lo estén. Si se encuentra en una situación en la que su casero o administrador de la propiedad no coopera, asegúrese de estar plenamente informado de sus derechos.

EXPERTA: Ina Li, Jefa de Gabinete del Director de Tecnología, REX Real Estate [ING]
Ina Li, Jefa de Gabinete del Director de Tecnología, REX Real Estate
“Es crucial que los inquilinos conozcan sus derechos en el proceso de negociación, especialmente cuando los propietarios se niegan a cooperar. En Nolo.com se puede encontrar información específica del estado sobre las protecciones de los inquilinos relacionadas con el COVID, y los inquilinos deben considerar la contratación de un abogado si la situación se agrava.”

Li también aconseja a los inquilinos que conozcan los recursos y protecciones federales disponibles.

“Los recursos federales se pueden encontrar en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano [ING] y la Oficina de Protección Financiera del Consumidor,” dice Li. También anima a los inquilinos a familiarizarse con las políticas estatales de protección contra el desalojo. «Los detalles específicos de las moratorias estatales y locales se pueden encontrar en el COVID-19 Housing Policy Scorecard by Eviction Lab [ING].”

Estafas en los desalojos

Los inquilinos que se enfrentan a un desalojo están ahora en el punto de mira de estafadores que ofrecen falsas promesas de subvenciones, préstamos y ayudas públicas para evitar el desalojo. Así lo afirma el Better Business Bureau (BBB, por sus siglas en inglés), que recientemente ha emitido una advertencia [ING] sobre los estafadores de la moratoria de desalojos que se aprovechan de inquilinos desesperados.

“Tenga cuidado con los estafadores que ofrecen préstamos, venden servicios de reparación de crédito o promueven programas gubernamentales», advierte el BBB. «Estas estafas son una forma de engañar a personas desesperadas para sacarles dinero que no tienen.”

Los estafadores se han puesto a la altura de las circunstancias, armados con un surtido de promesas y prácticas turbias diseñadas para robar dinero a los inquilinos con mala suerte. He aquí las estafas más comunes relacionadas con la moratoria de desalojos y cómo detectarlas.

Falsas subvenciones y programas de ayuda en caso de catástrofe

Durante la pandemia, el BBB Scam Tracker ha recibido numerosos reportes sobre falsas subvenciones de «ayuda para la pandemia» o falsos programas gubernamentales que supuestamente proporcionan ayuda a las personas afectadas por la pandemia. Una vez que usted «cumple los requisitos para la subvención», el estafador le pide que pague una tasa de tramitación o entrega para recibir los fondos. «Por supuesto, la subvención no existe, y si paga por adelantado, acaba de dar dinero a los estafadores», dice la BBB.

Los estafadores se han puesto manos a la obra y se dirigen a personas que se han visto afectadas por catástrofes naturales como huracanes o tornados.

Préstamos «asegurados» con comisiones por adelantado

Si una empresa asegura [ING] la aprobación de un préstamo sin revisar su crédito, es probable que la oferta de préstamo sea una estafa, dice la BBB. El estafador pide una comisión por adelantado para «asegurar» el préstamo y luego desaparece, sin entregar nunca los fondos prometidos. Los prestamistas creíbles nunca garantizan un préstamo por adelantado, dice el BBB.

“Comprobarán su calificación crediticia y otros documentos antes de proporcionarle una tasa de interés o el importe del préstamo y no le pedirán que pague una comisión por adelantado», según la BBB. «Las comisiones nunca se pagan a través de Green Dot MoneyPaks, tarjetas iTunes o transferencias de dinero. Los métodos de pago inusuales y los pagos a un particular son una gran pista.”

Estafas con tarjetas de crédito y transferencias de dinero

El reporte de seguimiento de estafas de la BBB describe un escenario con el que es probable que se encuentre más gente ahora que ha terminado la moratoria de los desalojos. Las víctimas reciben una llamada de un «prestamista» felicitándoles por la aprobación de un préstamo después de haber solicitado varios debido a su grave situación financiera. Sin embargo, solo hay una trampa. El falso prestamista no prestará el dinero hasta que el prestatario aumente su puntaje de crédito.

El falso prestamista ofrece entonces una forma de «resolver» ese problema, ofreciéndose a enviar dinero – $1,000, por ejemplo – a la cuenta bancaria del prestatario para que la persona pueda devolverlo para «aumentar el puntaje». Por supuesto, este método no es realmente una forma de aumentar su puntaje de crédito, sino sólo una estratagema para que los estafadores se hagan con su dinero cuando devuelva $1,000 que el falso prestamista nunca transfirió realmente a su cuenta.

Cómo protegerse de las estafas de desalojo

  • Verifique cualquier programa gubernamental antes de inscribirse. «Eche un vistazo a su sitio web y lea las reseñas. Si cree que puede estar tratando con un impostor, busque la información de contacto oficial y llame a la empresa para asegurarse de que la oferta es legítima», dice el BBB.
  • Nunca pague por una subvención o programa gubernamental «gratuito». «Una agencia gubernamental real no pedirá una tasa de tramitación por adelantado», dice el BBB. «En su lugar, averigüe si la subvención es legítima en grants.gov [ING].”
  • Evite garantías y métodos de pago inusuales. Los prestamistas de verdad no le pedirán que pague comisiones por adelantado ni que lo haga mediante tarjetas de regalo, CashApp o una tarjeta de débito prepago.

Puede haber ayudas locales para el desalojo

Si se enfrenta a un desalojo, infórmese sobre los programas estatales y locales de ayuda al inquilino disponibles en su región. Intente elaborar un plan de pagos realista  con su casero para ponerse al día y evitar el desalojo. Póngase en contacto con la oficina de asistencia jurídica gratuita de su ciudad, que puede indicarle los recursos locales de ayuda o socorro.

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