Creo que estoy a punto de ser desalojado. No he pagado el alquiler desde junio, porque perdí mi trabajo. Pensé que estaría protegido por la prohibición de ejecución hipotecaria y desalojo [ENG] que abarca hasta el 31 de diciembre, pero mi casero dice que sólo se aplica a las propiedades que están aseguradas por la FHA o que fueron financiadas a través de Fannie Mae o Freddie Mac. Su edificio de apartamentos no cumple con ninguno de esos requisitos.
No es un mal tipo, y me pidió que pagara, aunque sea un par de cientos al mes para cubrir sus propios gastos, pero no tengo suficiente para hacerlo.
Así que estoy pensando en declararme en bancarrota porque vi en Reddit que detiene los desalojos automáticamente. Antes de creerle a un tipo anónimo de Reddit, quiero preguntarle a alguien que sabe de estas cosas. Si hago esto, ¿podré quedarme en mi lugar?
– Andy de Florida
Steve Rhode, “El tipo para Salir de las deudas», responde…
Sí, Andy, la bancarrota puede retrasar su desalojo. Pero no lo detendrá para siempre.
Cuando un caso de bancarrota comienza, desencadena algo llamado «suspensión automática». Entre otras cosas, eso evita que su casero lo desaloje. Si él no ha comenzado el proceso todavía, no puede proceder. Y si comenzó, tiene que parar. Ni siquiera puede cobrar el alquiler atrasado.
Suena genial, ¿no?
Aunque puede usar la bancarrota como una herramienta estratégica para detener un desalojo, no aconsejaría contar con ella como una solución permanente. La suspensión automática tiene como objetivo darle un respiro para que pueda reubicarse, recolectar el alquiler atrasado o encontrar una solución con su actual propietario (más sobre esta última opción en un minuto).
No pretende ser una solución permanente.
Las leyes estatales de bancarrota pueden darle derechos y opciones adicionales para evitar que lo echen. Por eso es tan importante encontrar un buen abogado local especializado en bancarrotas para analizar su situación y elaborar un plan de acción.
¿Por qué? Porque su propietario no está indefenso en esta situación, puede luchar contra la suspensión automática.
¿Qué pasa si el propietario lucha contra la suspensión automática de la bancarrota?
Esto es lo que suele suceder: Su casero pedirá que lo liberen de la protección de la bancarrota para que no lo desalojen. Dependiendo del estado en el que viva, su casero presentará un caso ante la corte para obtener permiso para desalojarlo. El tribunal concederá el permiso y/o la sentencia que conceda el permiso de desalojo. En ese caso, la bancarrota no lo detendrá.
Básicamente, está a merced de factores que no puede controlar. Y eso incluye lo agresivos que son sus deudores, y lo competente que es su abogado.
Así que no escuche todo lo que digan sobre que la bancarrota por sí sola curará sus pagos de renta faltantes y evitará un desalojo. En el mejor de los casos, puede contar con que la presentación de una declaración de bancarrota dará una pausa temporal en el desalojo, pero eso es todo.
Consulte con un abogado antes de decidir hacer la presentación
Por último, están los pros y los contras de declarar la bancarrota en primer lugar. La bancarrota es una herramienta poderosa, y me alegro de que esté disponible para ayudar a la gente a recuperarse. Pero no es rápido, simple o fácil. Es por eso que necesita un abogado, paciencia y diligencia. Declarar la bancarrota sólo para detener un desalojo no es la razón por la que debe realizarlo.
Recuerde, si tiene deuda de tarjetas de crédito, deudas de impuesto o, incluso, desea reparar su puntaje de crédito, puede llamarnos al y un experto en finanzas le hará una consulta gratuita.
