A una veterana le preocupa que un bajo puntaje de crédito le impida comprar su primera casa

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Hola. Estoy tratando de precalificar para una hipoteca, pero mis circunstancias son anormales. Soy una compradora VA primeriza. Mi puntaje de crédito es menor a 600, pero tengo $470.000 en mi cuenta y un salario de $120.000 por año. Precalifiqué hace dos años por 400 mil dólares, pero cambié de opinión. ¿Puede ayudarme? La casa está en Dakota del Norte.

– Cynthia, de Dakota del Norte

Charles Puleri de CrossCountry Mortgage explica…

Hola Cynthia,

Primero, felicitaciones por dar el paso de comprar su primera casa. Y está haciendo lo correcto al haber sido precalificada. Le ayudará a asegurarse de que puede pagar la casa que tiene en mente y muestra a los compradores que va en serio cuando hace una oferta.

La buena noticia es que el préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) es muy indulgente en cuanto a las pautas hipotecarias para los veteranos en lo que respecta a la puntuación de crédito, el pago inicial y las relaciones entre deuda e ingresos.

La mayoría de los veteranos pueden financiar 100% de su préstamo VA, lo que significa que puede asegurar un préstamo sin pago inicial. Aunque suena como si tuviera mucho capital para cubrir el pago inicial.

Obtener un certificado de elegibilidad del VA

Su capacidad de precalificación dependerá de su Certificado de Elegibilidad (COE, por sus siglas en inglés) con la VA. Esto se basa en su estado de servicio militar. Hay diferentes documentos que necesitará para solicitar el COE, dependiendo de si es un veterano, un miembro del servicio activo, un guardia o un reservista.

Los veteranos necesitan una copia de sus papeles de baja o separación (DD214). Puede encontrar una lista de calificaciones para otros estados de servicio en el sitio web de la VA [ENG].

Puede solicitar el COE a través del portal eBenefits de va.gov [ENG].

El COE esencialmente afirma a los prestamistas que usted califica para un préstamo de la VA. Una vez que lo tenga, puede ir a un banco privado o a una compañía hipotecaria para precalificar.

¿Un bajo puntaje de crédito obstaculizará la preaprobación?

Dado el escenario que describe con sus finanzas, parece que debería ser capaz de asegurar un préstamo VA. Tiene grandes ingresos y bienes. El único punto de discusión parece ser su puntaje de crédito. Sin embargo, los prestatarios de la VA pueden tener un puntaje de crédito inferior a 600 y aun así calificar.

Sólo tenga en cuenta que un puntaje más bajo probablemente signifique que conseguirá una tasa de interés más alta para el préstamo. Esto aumentará el costo total de la compra de una casa, así como sus pagos mensuales. Pero dados sus ingresos, eso puede no ser un problema.

Un especialista en préstamos tendría que mirar su crédito y calcular los números con usted. Puede ayudarle a calcular el costo de la nueva propiedad con los pagos de capital e intereses, más los impuestos y el seguro. También comprobará los índices de deuda en función de las demás deudas que figuran en su reporte de crédito. Todo esto le dirá si califica para comprar la casa que tiene en la mira.

Pero en general, Cynthia, parece que tiene un caso bastante fuerte para calificar. Muchos veteranos no tienen esos activos o ese salario, así que tiene cosas que funcionan a su favor, aunque su puntaje de crédito sea bajo.

Si tiene más preguntas, llámeme al 954-415-6232 o envía un correo electrónico a charles.puleri@myccmortgage.com.

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About the Author

Charles Puleri

Charles Puleri

I am a residential mortgage expert with 21 years of vast experience structuring creative solutions ranging from high net worth clientele to repeat refi's and first time home buyers.

Publicado por Debt.com, LLC