Un lector está en la posición financiera correcta para invertir en bienes raíces, pero no está seguro de cuál es el préstamo correcto para hacerlo

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Tengo la suerte de trabajar en una empresa de tecnología que se ocupa del comercio virtual, así que no sólo tengo un trabajo, sino que me pagan horas extras. Quiero comprar una casa mientras los intereses están bajos, arreglarla y revenderla. Hay un montón de consejos en línea para hacer eso, pero no puedo encontrar a nadie en quien confíe realmente para responder a esta pregunta: ¿Cuál es la mejor hipoteca para mí, dado que quiero vender la casa en un año o menos?

– Zach de California

Laura Adams, autora y presentadora del podcast “Money Girl” responde…

Zach esa es una buena pregunta porque seleccionar la hipoteca adecuada para una propiedad de inversión puede ayudar a aumentar su rentabilidad. Además, los prestamistas tienen normas de suscripción más estrictas para una propiedad no ocupada por el propietario, en comparación con un préstamo estándar de vivienda.

Aquí hay seis consejos para obtener una hipoteca sobre una propiedad que se pretende vender a corto plazo

1. Revise su crédito

Los prestamistas también pueden exigir una puntuación mínima de crédito más alta para calificar para una hipoteca sobre una propiedad de inversión. Es otro esfuerzo para mitigar el riesgo de hacer un préstamo a un propietario que no planea vivir en la propiedad.

2. Prepárese para hacer un pago inicial más alto

La típica cuota inicial mínima para una hipoteca en una propiedad de inversión unifamiliar es del 25%. Para propiedades multifamiliares, podría ser un mínimo del 30%. Debido a que las propiedades de inversión tienen más riesgo para los prestamistas, requieren un pago inicial más alto para compensarlo.

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3. Espere obtener tasas de interés más altas

Las tasas de interés de una hipoteca de propiedad de inversión son generalmente más altas que las de un préstamo de vivienda estándar. La tasa depende de varios factores, incluyendo el tipo de propiedad, su precio de compra, su pago inicial y el crédito. Usted podría pagar aproximadamente entre un 1% y un 3% más en intereses que si estuviera planeando hacer de la propiedad su residencia principal.

4. Debe tener una reserva de dinero en efectivo

Además de la prueba de ingresos, los prestamistas esperan que los prestatarios que solicitan hipotecas sobre propiedades de inversión tengan reservas de efectivo. Por ejemplo, si usted planea hacer reparaciones y revender una propiedad, ellos pueden requerir que usted tenga efectivo a la mano.

5. Tenga cuidado con las penalizaciones por pago anticipado del préstamo

En la mayoría de los estados, las penalizaciones por pago anticipado son legales dentro de los tres primeros años después de obtener una hipoteca. Tienen un tope del 2% del saldo pendiente del préstamo para los años uno y dos. Para el tercer año, tienen un límite del 1% del saldo.

Por ejemplo, si Zach vende una casa un año después de obtener una hipoteca de $200,000 para comprarla, se le podría cobrar hasta $4,000 en penalizaciones por pago anticipado. Eso podría quedarse con una gran porción de las ganancias de su inversión. Para evitar este cargo, pídale a su prestamista opciones de préstamo que no vengan con penalidades.

6. Evite pagar puntos

Conseguir una tasa de interés más baja en una hipoteca podría terminar costándole más si viene con puntos. Son cuotas iniciales que los prestamistas suelen cobrar a cambio de tasas de interés más bajas. Si bien el pago de puntos por adelantado puede ser una excelente manera de reducir el pago mensual de una hipoteca a 30 años, no le ayudará a ahorrar dinero para un préstamo que planea pagar en un año.

Cuando planea tener una hipoteca sobre una propiedad de inversión por un período corto, lo que realmente importa es el costo total del préstamo, como los costos de cierre y los pagos mensuales, en los que incurre antes de vender la propiedad. Pagar lo menos posible por una hipoteca de inversión le ayudará a embolsarse más ganancias en el trato.

Revender las casas como un trabajo secundario puede ser divertido y rentable. A pesar de los problemas económicos causados por la pandemia, el mercado inmobiliario es fuerte en muchos mercados.

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About the Author

Laura Adams, Quick and Dirty Tips

Laura Adams, Quick and Dirty Tips

Laura Adams es una autora galardonada de varios libros, incluidos “Smart Moves to Grow Rich de Money Girl”. Su título más reciente, Plan para estar Libre de Deudas: “Cómo salir de las deudas y construir la vida financiera que usted ama”, es una nueva versión de Amazon No. 1.

Publicado por Debt.com, LLC