7 cosas que debe hacer al enfrentar el desalojo por no pagar el alquiler

Ya sea que haya perdido su trabajo debido al COVID-19, haya tenido una reparación costosa de su automóvil o haya sido sorprendido por una factura médica, a veces no puede pagar todos los gastos en un mes. Cuando eso sucede, pagar la renta podría ser la factura que deja pasar.

La Ley CARES, que se convirtió en ley en marzo, suspendió los desalojos de inquilinos hasta finales de Julio^[1]. Por lo tanto, durante algunos meses, los inquilinos que se retrasaron en el alquiler pero tenían viviendas subsidiadas por el gobierno federal o un propietario con una hipoteca respaldada por el gobierno federal no tuvieron que preocuparse por ser desalojados. Sin embargo, si no se recupera para fines de julio, podría enfrentar el desalojo.

Si su estado o ciudad tiene su propia moratoria sobre los desalojos, esa prohibición también terminará eventualmente. Entonces, ¿qué debe hacer si llega a casa y encuentra un aviso de desalojo en la puerta?

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1. No arroje su autoestima a la calle

Los tiempos son difíciles en este momento. Mucha gente no puede pagar el alquiler debido a la pérdida de empleo u otros factores relacionados con la pandemia de coronavirus. Tantos, de hecho, que la Ley CARES incluso puso una moratoria temporal a nivel nacional sobre los desalojos.

Por lo tanto, no pierda el tiempo culpándose. En cambio, infórmese sobre el proceso de desalojo y lo que puede hacer a continuación para evitar ser desalojado o prepararse para la corte.

2. Conozca las leyes de su estado y ciudad

Puede encontrar enlaces a las leyes y recursos locales y estatales sobre los derechos de los inquilinos en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de EE. UU. ^[2] Por ejemplo, si vive en Florida, la página de derechos de inquilinos de HUD tiene enlaces a un resumen ^[3] de la ley de propietarios / inquilinos de Florida o el estatuto completo. ^[4]

En el sitio de HUD, también encontrará recursos sobre asistencia legal ^[5] y asistencia legal gratuita o de bajo costo para la mayoría de los estados. ^[6]

3. No ignore ese aviso en su puerta

Su arrendador no tiene permitido legalmente poner sus pertenencias en la acera y cerrar la puerta, todavía no. Primero, debe notificarle que debe pagar su renta dentro de un período de tiempo determinado, por ejemplo, tres o 14 días, o debe desalojar las instalaciones.

Si no paga lo que se debe, el propietario no puede expulsarlo. Primero, el arrendador debe presentar una demanda en la corte del condado para el pago o posesión de la vivienda.

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4. Trate de trabajar en un plan de pago

Si puede encontrar una manera de buscar lo suficiente para pagar lo que debe, este es el punto en el que puede evitar muchas molestias, estrés y daños en su reporte de crédito e historial de alquiler.

Si tiene un trabajo, tal vez podría proponerle pagar $100 y luego $50 o $100 adicionales al mes hasta que se pague la renta atrasada. La mayoría de los propietarios no quieren pagar una tarifa para presentar una demanda, ir a la corte y encontrar un nuevo inquilino, por lo que vale la pena intentar esta táctica. Solo asegúrese de cumplir con el acuerdo si se aprueba.

5. No deseche la citación judicial

Si el arrendador presenta una demanda para desalojarlo, recibirá una citación que muestra una fecha y hora para comparecer ante el tribunal, así como una fecha para presentar una “respuesta” al tribunal que explique la razón por la que cree que el arrendador está equivocado al querer desalojarlo. ^[7] Por ejemplo, tal vez la afirmación del arrendador de que no pagó el alquiler es falsa o se negó a reparar un horno o una estufa rotos.

Dependiendo de la ley estatal, la convocatoria podría llegar a su puerta, por correo o recibir una notificación en persona. Cualquiera sea la entrega, si no se presenta a la corte, su arrendador ganará por defecto y usted recibirá un fallo en su contra por el monto adeudado.

Es mejor pasar el día en la corte, presentar su caso e intentar convencer al juez de que le permita elaborar un plan de pago si es posible.

6. Busque consejería legal

No tiene que tener un abogado en la corte para un desalojo, pero muchas ciudades ofrecen consejería legal gratuita y otros recursos para propietarios/inquilinos para ayudarlo a comprender los derechos de los inquilinos y ofrecer sugerencias sobre cómo proceder. ^[8]

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7. Siga adelante

Si el juez falla a favor del arrendador, debe desalojar las instalaciones. Dependiendo de la ley estatal, tendrá que mudarse en una fecha determinada, generalmente dentro de 14 a 30 días. Si tiene una buena razón para no poder irse, puede ganar algo de tiempo solicitando una suspensión del desalojo para posponer la mudanza.^[9]

El desalojo aparecerá en su reporte de crédito por hasta siete años, probablemente dañando su puntaje de crédito y su historial de pagos en su reporte de crédito.^[10] Sin embargo, si paga la sentencia en su totalidad, el propietario debe informar el pago, que también aparecerá en su reporte de crédito.

El pago atrasado seguirá contando en su contra, pero al menos puede mostrar a los posibles propietarios que pagó la deuda en su totalidad.

Este artículo de Deb Hipp se publicó originalmente en Debt.com.

Recuerde, si tiene deuda de tarjetas de crédito, deudas de impuesto o, incluso, desea reparar su puntaje de crédito, puede llamarnos al y un experto en finanzas le hará una consulta gratuita.