Lo que antes era una casa accesible para empezar ahora cuesta $1 millón

¿Qué tan grande puede llegar a ser la inversión más importante de su vida?

Lo que antes era el primer paso para convertirse en propietario de una vivienda ahora tiene un precio de siete cifras en cientos de ciudades de Estados Unidos.

Un nuevo análisis de Zillow reveló que un récord de 242 ciudades en 26 estados ya tienen viviendas de entrada ("starter homes") con un valor típico de al menos $1 millón. Esta cifra es casi tres veces mayor que las 80 ciudades que habían alcanzado ese nivel antes de la pandemia, en febrero de 2020.

"Los efectos del auge inmobiliario provocado por la pandemia han demostrado ser duraderos", señala el informe. "La escasez de viviendas, que se venía acumulando desde hacía una década, se encontró con una demanda muy alta, impulsada por tasas hipotecarias históricamente bajas, lo que elevó el valor de las viviendas a un ritmo récord."

Zillow define una "starter home" como una vivienda cuyo valor se encuentra dentro del tercio inferior de precios de un mercado local. Aunque el valor promedio de una vivienda de este tipo a nivel nacional es de aproximadamente $198,649, en muchas áreas metropolitanas el costo de entrada es mucho más elevado.

La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío

California continúa liderando el país con 105 ciudades donde una vivienda de entrada supera el millón de dólares. Sin embargo, el crecimiento más acelerado se ha desplazado hacia la costa este. En el último año, Nueva York sumó 10 ciudades, alcanzando un total de 41, mientras que Nueva Jersey agregó cinco, para llegar a 26.

Actualmente, las áreas metropolitanas con más ciudades donde una casa para empezar cuesta al menos $1 millón son:

• Área metropolitana de Nueva York: 63
• San Francisco: 37
• Los Ángeles: 33
• San José: 13
• Miami: 8
• Seattle: 8

Según Zillow, el mercado inmobiliario aún refleja los efectos del auge vivido durante la pandemia, cuando años de escasez de viviendas coincidieron con tasas hipotecarias históricamente bajas y una demanda sin precedentes, impulsando los precios de las propiedades.

Aunque las condiciones han mejorado ligeramente para los compradores, el panorama sigue siendo complicado. A medida que ha aumentado lentamente la oferta de viviendas y el crecimiento de los precios se ha moderado, Zillow estima que ahora se necesitan alrededor de seis años para que comprar una vivienda resulte más conveniente que alquilar, frente a más de ocho años a finales de 2023.

Aun así, la falta de asequibilidad continúa siendo uno de los principales obstáculos para quienes desean comprar una vivienda por primera vez.

Debt.com ha informado anteriormente que el inventario limitado de viviendas, los pagos hipotecarios elevados, el aumento de los alquileres, que dificulta ahorrar para el pago inicial, y el incremento en los costos de construcción siguen alejando el sueño de ser propietario para muchos estadounidenses.

Planifique antes de comprar

Aunque usted no puede controlar el precio de las viviendas ni las tasas de interés hipotecarias, sí puede controlar qué tan preparado está antes de comenzar la búsqueda de una casa.

Saber cuánto puede pagar de manera realista le ayudará a evitar asumir una deuda mayor de la que puede manejar cómodamente.

La calculadora de hipotecas de Debt.com le permite estimar su pago mensual según el precio de la vivienda, la tasa de interés, el plazo del préstamo, los impuestos y el seguro.

Si todavía está ahorrando para el pago inicial, también puede utilizar la calculadora de ahorros de Debt.com para calcular cuánto tiempo podría tardar en alcanzar su meta.

Si las deudas están dificultando que ahorre para comprar una vivienda o califique para una hipoteca, Debt.com puede ayudarle a conocer sus opciones. Llame al (844) 332-2768 para hablar con uno de nuestros especialistas en deudas.