Cuanto más al sur compre una casa, más probabilidades tendrá de no cumplir con su hipoteca.
Cuanto más al sur compre una casa, más probabilidades tendrá de no cumplir con su hipoteca.
El sitio de investigación de finanzas, ValuePenguin [ENG], analizó la probabilidad de que los prestatarios en 200 de las ciudades más grandes de los EE. UU. queden en mora. Después de clasificar las ciudades, se encontró que todas, menos una de sus 10 principales, están en el Sur.
Cabe destacar que las casas en esas nueve ciudades del sur, valen mucho menos, si las comparamos con la mayoría de las casas que conforman el valor promedio nacional, que según el sitio inmobiliario Zillow [ENG], es de $ 221,500. En cuatro de las nueve ciudades, ni siquiera valen la mitad de eso. También es interesante que Texas sea el único estado con varias ciudades en la lista, ya que es el hogar de tres. Junto con las tasas de morosidad actuales, ValuePenguin también examinó otros datos de fuentes como la Oficina Nacional de Investigación Económica [ENG]. Sus clasificaciones incluyen:
- Tasas de desempleo, consideradas por los investigadores, como una «barrera importante» para pagar las hipotecas.
- Y los flujos de efectivo (una forma simple de describir las ganancias) que no son tragadas por necesidades básicas como alimentos y albergue.
Echemos un vistazo más de cerca a cada ciudad. Primera parada: Texas.
1. McAllen, Texas
Esta es la primera vez que vemos Texas, pero no será la última. También es solo una de las tres ciudades en esta lista donde los puntajes de desempleo y flujo de efectivo caen por debajo de 10. Los números de clasificación más bajos muestran cómo los residentes corren más riesgo de no cumplir con su hipoteca.
- Desempleo: 5
- Flujo de efectivo: 2
- Morosidad: 2
- Valor / Deuda: 19
Vea cómo es más probable que los residentes de McAllen, Texas, tengan deudas de tarjetas de crédito en tiendas minoristas, y menos probabilidades de tener deudas de préstamos estudiantiles.
2. Brownsville, Texas
La segunda parada en Texas enfatiza la importancia de los flujos de efectivo cuando se trata de la probabilidad de incumplimiento. Una casa aquí generalmente tiene un precio de $ 148,450, o casi el doble de lo que vale en la ciudad ($ 88,900), según datos de Zillow. La combinación de los bajos puntajes de flujo de efectivo, desempleo y morosidad es lo que ganó en esta ciudad para ser la No.2 en esta lista.
- Desempleo: 7
- Flujo de efectivo: 1
- Morosidad: 3
- Valor / Deuda: 20
Los residentes de Brownsville, Texas, no solo corren un alto riesgo de no cumplir con sus hipotecas, sino también con su salud física. Debt.com ha informado previamente que 1 de cada 3 residentes vive sin seguro de salud.
3. Laredo, Texas
La tercera y última parada en Texas ofrece otra primera: es la primera vez que vemos el desempleo o el valor de la deuda por encima de 10, y con bastante margen. ¿El precio típico de una casa aquí? $ 179,990, relativamente no mucho más que el valor habitual ($ 140,800). Las tasas de empleo no son tan malas en esta ciudad. Pero tiene el peor puntaje de morosidad.
- Desempleo: 100
- Flujo de efectivo: 4
- Morosidad: 1
- Valor / Deuda: 56
4. Mobile, Alabama
Hemos dejado Texas para siempre, pero nos encontramos todavía en el sur, un poco más arriba en el mapa. Con la clasificación del flujo de efectivo en esta ciudad, los residentes pueden desembolsar una cantidad decente de su sueldo en gastos de manutención. El desempleo es menor, lo que significa que más personas están sin una fuente regular de ingresos. Y el puntaje de morosidad se ve sombrío.
- Desempleo: 19
- Flujo de efectivo: 26
- Morosidad: 5
- Valor / Deuda: 40
5. Visalia, California
Esta es la primera ciudad en la costa oeste. Y el peor puntaje de clasificación para el desempleo. Combinar eso con un puntaje de flujo de efectivo de bajo rendimiento, explica la posición de esta ciudad californiana en cuanto a la probabilidad de incumplimiento de los propietarios. Visalia, California, también tiene el precio más alto de las casas, con $ 270,000, según Zillow.
- Desempleo: 1
- Flujo de efectivo: 9
- Morosidad: 80
- Valor / Deuda: 120
6. Gulfport, Mississippi
De nuevo en el sur. Con el ranking de desempleo y flujo de efectivo por encima de 10, nuestro interés se convierte en el segundo precio más alto de las 10 casas más altas: $ 164,900. Eso es $ 110,000 menos que el promedio nacional. Pero, aun así, los propietarios deben estar luchando para hacer sus pagos de la hipoteca a tiempo, a juzgar por el puntaje de morosidad.
- Desempleo: 21
- Flujo de efectivo: 12
- Morosidad: 6
- Valor / Deuda: 45
7. Macon, Georgia
Nos dirigimos ahora al primer estado que bordea el Océano Atlántico. Al igual que en Laredo, Texas – tercero en esta lista-, el puntaje de desempleo aquí es superado parcialmente por un puntaje de flujo de efectivo más bajo. El precio típico de la lista de casas aquí es de solo $ 134,000. Pero cuando sopesa la cantidad de dinero que reciben los residentes en comparación con el costo de la vida, se hace cada vez más difícil pagar ese monto.
- Desempleo: 78
- Flujo de efectivo: 10
- Morosidad: 7
- Valor / Deuda: 6
8. Fayetteville, North Carolina
Nuestra segunda y última parada en un estado de la Costa Este nos muestra el primer puntaje de flujo de efectivo por debajo de 10 desde su aparente contraparte de la Costa Oeste, Visalia, California. El precio promedio de una casa es $ 139,250 en Fayetteville, Carolina del Norte. Pero las tasas de morosidad en los pagos de hipotecas son las segundas con mejor desempeño en esta lista.
- Desempleo: 17
- Flujo de efectivo: 8
- Morosidad: 35
- Valor / Deuda: 2
9. Huntington, West Virginia
Con un mejor flujo de efectivo y una mejor relación entre la deuda y el valor de la deuda que la mayoría de esta lista, Huntington, West Virginia, es la segunda en llegar a la lista de los 10 principales. La clasificación del flujo de efectivo nos dice cuánto dinero gastan los propietarios de viviendas en sus costos de vida y aún les queda al final del mes.
Y el valor del nivel de la deuda refleja que pueden acumular más capital en sus hogares que la mayoría en esta lista. Sin embargo, el rango general está siendo arrastrado hacia abajo por los puntajes de desempleo y morosidad.
- Desempleo: 13
- Flujo de efectivo: 25
- Morosidad: 12
- Valor / Deuda: 49
10. Shreveport, Louisiana
De vuelta en el Golfo de México, encontramos el lugar donde las personas tienen menos probabilidades de no pagar sus hipotecas de las 10 descriptas. ¿El precio habitual de una casa? $ 165,000. Pero la equidad que estos propietarios han acumulado en comparación con los saldos que deben en sus hipotecas, es la segunda mejor en esta lista. El desempleo debe ser un factor que contribuye al puntaje de morosidad. Ambos son bastante malos, en comparación con otras ciudades en este estudio.
- Desempleo: 9
- Flujo de efectivo: 28
- Morosidad: 10
- Valor / Deuda: 89
