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Casa propia: Del «Sueño Americano» a la pesadilla


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Es más caro que nunca tener una casa propia.  

Esa es la principal conclusión de la «Actualización del Mercado Inmobiliario» de Redfin. La empresa de servicios inmobiliarios ha estado analizando el mercado de la vivienda durante casi dos décadas, pero no es la única.

Durante tres semanas, cuatro organizaciones publicaron estudios que muestran que la dificultad para compra una vivienda está cerca del nivel de crisis:

  • La baja disponibilidad está elevando los precios de las viviendas.
  • Los pagos mensuales promedio de las hipotecas están en su punto más alto de todos los tiempos.
  • Los propietarios están subiendo el alquiler para compensar los crecientes costos.
  • Las tasas de interés están en su punto más alto en 23 años.

Profundicemos más en esto…

Baja oferta significa precios elevados

Los precios han aumentado un 4% con respecto al año pasado, y esto se debe en gran parte a la falta de oferta para satisfacer la demanda. De hecho, Redfin coincide en que el stock de viviendas experimentó «uno de sus mayores descensos» en más de un año.

El precio promedio de una vivienda es de $376.250. Forbes informa que los propietarios actuales son «reacios a vender». La mayoría tiene miedo de «renunciar» al patrimonio que han acumulado y a sus tasas de interés más bajas.

Otro factor que contribuye a la baja oferta se remonta a 2020: Rocket Mortgage informa que en los años transcurridos desde entonces, la falta de trabajadores de la construcción calificados y suministros especializados sigue ayudando a crear un cuello de botella en la construcción.

¿Los pagos mensuales de la hipoteca han sido alguna vez tan altos?

Según Redfin, no. Desde mediados de agosto hasta mediados de septiembre, los pagos mensuales de la hipoteca alcanzaron su punto más alto: $2.632.

Es tan caro que más de la mitad de los compradores de viviendas actuales han visto comprometido el sueño de su casa propia.

El tercer grupo de construcción más grande de Estados Unidos encuestó a más de 500 compradores primerizos de viviendas este año. Dentro de ese grupo, más de 3 de cada 10 compraron una casa más pequeña, y 1 de cada 4 se mudó a un vecindario diferente al que originalmente habían planeado.

Una semana después, una encuesta diferente preguntó cómo se sentían los compradores de viviendas al respecto. Un tercio se siente «menos seguro de poder permitirse una vivienda hoy en día en comparación con hace cinco años».

Puede ser porque, en realidad, alquilar es más barato en este momento. Uno de los sitios web de listados de alquiler más grandes llamado Rent.com reúne informes similares a Redfin. En su «Informe de Alquiler»[6] – que se realizó al mismo tiempo que la «Actualización del Mercado Inmobiliario» de Redfin – dice que alquilar es $600 más barato al mes.

Casi podría compadecerse de su tu arrendador

Aquí tiene pruebas de que alquilar puede ser más barato que ser propietario: los arrendadores solo obtienen 7 centavos por cada dólar que pagan sus inquilinos. No es de extrañar que el alquiler suba cada año.

Más del 90% de los pagos de alquiler se destinan a la hipoteca de la propiedad, el mantenimiento, el seguro y los impuestos, según la Asociación Nacional de Apartamentos, una organización sin fines de lucro. De todos esos costos operativos, el más caro es – lo ha adivinado – el pago de la hipoteca.

«Al igual que todos los sectores de la economía y un sinfín de hogares estadounidenses, el sector de la vivienda en alquiler ha lidiado con el aumento de los costos en medio de una inflación récord», dijo Bob Pinnegar, presidente de la NAA.

Los altos precios no solo afectan a los compradores de viviendas, también son una preocupación importante para los inquilinos y los propietarios por igual.

Los líderes de opinión del sector inmobiliario ruegan por una reducción de las tasas de interés

Hace dos días, dos importantes asociaciones inmobiliarias escribieron una carta al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, suplicando que no suba aún más las tasas de interés este año.

Los agentes inmobiliarios y los banqueros hipotecarios dicen que las tasas de interés hipotecario no han superado el 7% en las dos últimas décadas.

Advierten a la Reserva Federal que está perjudicando el mercado, ya que la gente no puede permitirse comprar una vivienda.

¿Puede alguien resolver la «crisis?»

El 6 de noviembre, una organización sin ánimo de lucro liderada por el gobierno llamada el Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción celebrará una audiencia para debatir soluciones para la «crisis de la vivienda».

Está abierta al público, tanto de forma presencial como virtual.

«La asequibilidad de la vivienda es un problema grave para muchas familias estadounidenses», dijo Stephen T. Ayers, director ejecutivo interino de NIBS. «Ya sea la construcción fuera del lugar u otros medios y métodos de construcción innovadores, debemos encontrar soluciones para aliviar esta crisis».

El Gobierno trabaja lentamente, y la gente necesita ayuda ahora.

Si la deuda le impide alcanzar la casa de sus sueños, llama al hoy mismo. Debt.com puede proporcionarle la orientación que necesitaa para alcanzar sus objetivos financieros.

Fuentes:

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