No intente romper su contrato de alquiler antes de explorar opciones que puedan ahorrarle dinero.

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Ahora que la moratoria sobre los desalojos impuesta por la Ley CARES ha terminado, los inquilinos que perdieron sus empleos o que siguen teniendo problemas económicos debido a la pandemia podrían enfrentarse al desalojo. Incluso si ha conseguido mantenerse al día en el pago del alquiler durante la crisis, quizás esté considerando mudarse a un apartamento o ciudad menos cara para ahorrar dinero.

Pero, ¿qué ocurre cuando aún le quedan meses del contrato de alquiler que firmó cuando se mudó? Eso depende. Podría acabar pagando todo el alquiler que debe por el resto del contrato, o tal vez pueda encontrar una forma de romper el contrato de alquiler o resolver esa obligación financiera.

1. Conozca los términos de su contrato de alquiler

Know the terms of your rental agreement

Antes de plantear al dueño o al administrador del apartamento la posibilidad de romper el contrato de alquiler, saque el contrato de alquiler de sus archivos y revise las condiciones.

¿Hay información sobre el subalquiler en caso de que tenga que romper el contrato? ¿Hay gastos asociados a romper el contrato? ¿Existen excepciones que le permitan romper el contrato sin penalización, como por ejemplo aceptar una oferta de trabajo en otra ciudad? ¿Con cuánto tiempo de antelación debe avisar?

Contar con esta información lo convertirá en un mejor negociador y permitirá al propietario saber que es un inquilino informado y responsable.

Descubra: 8 grandes mitos del alquiler que creen tanto propietarios como inquilinos

2. Sea sincero sobre su situación

Be upfront about your situation

Cuando se trata de tener que mudarse porque ya no puede pagar el alquiler, la honestidad es la mejor política. Así que sea sincero con su casero o con el administrador del complejo de apartamentos sobre lo que está ocurriendo en su vida y qué lo impulsa a mudarse a un lugar menos costoso.

Recuerde que el propietario también tiene obligaciones financieras relacionadas con su espacio de alquiler, como la hipoteca, el seguro y el mantenimiento. Dependen de su alquiler para hacerse cargo de esos gastos. Así que quiere un inquilino que pueda pagar a tiempo.

Si ofrece una razón válida por la que no puede pagar el apartamento -la pérdida del trabajo, por ejemplo- el propietario puede dejarlo romper el contrato sin penalización (o con una penalización reducida).

Infórmese: Cómo detectar a un mal casero antes de alquilar

3. Pregunte por el subalquiler

Ask about subletting

Los inquilinos que desean romper el contrato antes de tiempo suelen subalquilar a otro inquilino que vive en la vivienda hasta que se acaba el contrato. Pregunte a su casero si puede encontrar a alguien que subalquile su piso durante los meses que le quedan de contrato.

Para encontrar una persona que subalquile, pregunte a amigos, familiares, vecinos, a su peluquero y a todos sus conocidos. Haga saber a la gente en las redes sociales que está buscando a alguien para subalquilar. Anúnciese en Craigslist y ponga un anuncio en las salas multiusos del complejo de apartamentos diciendo que hay una oportunidad de subalquiler.

Infórmese: No se deje sorprender por estos 11 gastos de su primer apartamento [ENG]

4. Intente encontrar un nuevo inquilino

Si acude a su casero con el nombre de un amigo que quiere alquilar con un nuevo contrato de alquiler, el administrador o propietario de su apartamento puede estar abierto a comenzar nuevamente con un nuevo inquilino que pueda pagar el alquiler a tiempo.

Muchos administradores de apartamentos también están abiertos a dejarlo salir de su contrato antes de tiempo y sin penalización si son capaces de encontrar un nuevo inquilino que ocupe su lugar en ese apartamento. Si tiene que mudarse sin que haya una nueva persona que alquile todavía, pregunte si puede librarse de los meses restantes una vez que una nueva persona alquile el apartamento.

Infórmese: 8 estrategias para obtener la aprobación de un apartamento cuando tiene mal crédito

5. Negocie con el propietario

Negotiate with your landlord

Si su contrato de alquiler dice que debe pagar cuotas, perder su depósito de seguridad y pagar la renta por los meses restantes del contrato de alquiler, trate de negociar con el propietario o el administrador del complejo de apartamentos para lograr una mejor situación de salida.

Por ejemplo, tal vez pueda pagar las tasas indicadas en el contrato de alquiler y aun así conservar la totalidad o la mitad de su depósito de seguridad. O tal vez pueda ofrecer un mes más de alquiler a cambio de que le permitan romper el contrato de alquiler antes de tiempo sin penalización.

Infórmese: Cómo detectar a un mal casero antes de alquilar

6. Consiga acuerdos por escrito

Get agreements in writing

Asegúrese de obtener por escrito cualquier acuerdo que le permita romper el contrato de alquiler antes de tiempo sin penalización o con tarifas reducidas. Si el casero accede a permitirle encontrar a alguien para subalquilar, obtenga ese acuerdo y todos los términos y condiciones por escrito.

Nunca acepte sólo un acuerdo verbal de que está bien romper su contrato de alquiler. Asegúrese de llevar un registro exhaustivo de todas las comunicaciones sobre la ruptura del contrato con el propietario para no tener problemas después de la mudanza.

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About the Author

Deb Hipp

Deb Hipp

Deb Hipp es un escritor independiente de tiempo completo que reside en Kansas City, MO. Deb pasó de no poder obtener la aprobación de una tarjeta de crédito o un préstamo hace 20 años, a tener un excelente crédito hoy, y haberse convertido en propietario de su casa. Deb aprendió sus lecciones sobre el dinero por el camino más difícil. Ahora ella quiere compartir sus experiencias, para ayudarlo a pagar sus deudas, arreglar su crédito y dejar de estar al borde de la quiebra todo el tiempo. Los artículos de finanzas personales y créditos de Deb suelen publicarse en editoriales relevantes como Credit Karma y The Huffington Post.

Publicado por Debt.com, LLC