Desde Chicago hasta Dallas, el salario requerido para pagar una vivienda es menor de lo que se imagina

Si usted cree que Detroit es la ciudad grande más barata de América, entonces está en lo cierto. Pero es posible que no haya considerado que Filadelfia sea también asequible.

Solo necesita ganar $40,000 por año para pagar un anticipo del 5% por una vivienda en Filadelfia, Pennsylvania, según Unison Home Ownership Investors (en inglés).

Las 5 principales ciudades más baratas (excepto Filadelfia)

Basado en los ingresos anuales necesarios para poner un 5% para el pago inicial de un hogar:

  • Detroit, Michigan: $9,000
  • Kansas City, Kansas: $31,000
  • Tampa/St. Petersburg, FL: $47,000
  • Dallas, Texas: $53,000
  • Phoenix, Arizona: $57,000

La cinco ciudades más caras

  • New York, New York: $454,000
  • San Francisco, California: $379,000
  • Boston, Massachusetts: $216,000
  • Los Angeles, California: $203,000
  • San Diego, California: $159,000

Es del interés para los compradores de vivienda, saber dónde las casas son más asequibles en los EE. UU., dado el estado actual del mercado de viviendas.

Es difícil encontrar un hogar

Los precios de la vivienda en los EE. UU. están aumentando de forma constante, mientras que el inventario de viviendas está disminuyendo. La disponibilidad de viviendas en venta ha caído un 20% respecto al año pasado, según un estudio de la compañía de bienes raíces Redfin (en inglés). Y los precios de las casas han aumentado en la última década, según Unison.

“El tema de la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una conversación a nivel nacional, y con buenas razones”, reseñó el estudio de Unison. “Muchos aspirantes a ser compradores de vivienda creen que el sueño de ser propietarios se les está escapando”, resaltó.

Algunos de los principales factores están relacionados con los posibles compradores de viviendas de menor edad, a quienes les resulta difícil encontrar sus primeros hogares. Aparte del bajo inventario, muchos de estos compradores de viviendas tienen una fuerte deuda, motivada por los préstamos estudiantiles. El 41% de los compradores de casas, dijeron que tienen una deuda de préstamos estudiantiles, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).

“Desafortunadamente, los sueños de muchos compradores principiantes fueron atenuados durante el año pasado debido a la persistente escasez de inventario, que socavó su capacidad de convertirse en propietarios”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Con el extremo inferior del mercado, viendo lo peor de la escasez de la oferta, los cazadores de casas enfrentaron crecientes dificultades para encontrar su primera casa”, agregó.

Debt.com informó anteriormente en inglés que el valor de la vivienda ha venido aumentando en los últimos cinco años. La equidad o valor residual en los hogares iniciales ha aumentado en un 44%, según un estudio en inglés de Zillow. La mayoría de esos propietarios no muestran signos de querer vender. La tasa de los hogares de nivel inicial ha bajado un 18%.

Alquilar no está haciendo que la vivienda sea más barata

El año pasado, Debt.com informó, en inglés, que los inquilinos no estaban comprando porque no podían afrontar un pago inicial de una vivienda. Los inquilinos estaban luchando por ahorrar lo suficiente como para poder afrontar una entrega, según un estudio, en inglés, de Zillow.

“Con el valor de las casas cerca de niveles récord, no es de sorprender que los inquilinos estén preocupados por tener suficiente dinero para comprar una casa”, dijo Svenja Gudell, economista jefe de Zillow. “El aumento de las rentas también es un factor. Es extremadamente difícil de ahorrar cuando se está alquilando a precios récord”, recalcó.

Ahora, los inquilinos jóvenes están atascados en un aprieto. El alquiler es demasiado costoso de mantener, pero el aumento del costo de la vivienda y las tasas de interés se está convirtiendo en una hazaña cada vez más difícil de superar para muchos compradores de viviendas. Casi un cuarto (23%), de la generación del milenio dice que los altos alquileres los están forzando a convertirse en propietarios de viviendas, según un estudio de la compañía inmobiliaria Redfin.

Eso, sin mencionar la cantidad de deuda que los jóvenes compradores de vivienda ya están enfrentando. Hacer compras para un hogar asequible es mucho más imperativo, si es que pueden encontrar uno.

“La deuda existente y los pagos iniciales más bajos dejan a los compradores más jóvenes más expuestos que a otros, ante el impacto del aumento de las tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas”, dijo Danielle Hale, economista jefe de realtor.com. “Estos obstáculos no impedirán que los jóvenes de la generación del milenio encuentren y compren casas, pero la mayoría tendrá que adaptarse a estas desafiantes condiciones del mercado, ajustando su búsqueda de vivienda”, concluyó.

Conoce al autor

Joe Pye

Joe Pye

Associate editor

Pye is the associate editor of Debt.com.

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Artículo modificado por última vez Mayo 24, 2018. Publicado por Debt.com, LLC . Los usuarios de celulares y tablets también pueden acceder a la versión AMP: Las ciudades más grandes con las casas a precios más accesibles - AMP.