¿Ansioso por mudarse a su primera casa? Así es como se ahorran miles de dólares y se paga la hipoteca más rápido.
7 maneras de ahorrar miles de dólares en su hipoteca
Cuando está listo para comprar una nueva casa [ENG], es fácil entusiasmarse tanto con la compra que calcular el dinero que pagará en concepto de intereses de un préstamo hipotecario no es lo primero de su lista. Sin embargo, debería serlo.
Dependiendo de la tasa de interés y el tamaño de la hipoteca, en un plazo de 30 años podría pagar más de 100.000 dólares sólo en intereses. Y pagará muchos más intereses que en préstamos en varios cientos de miles de dólares. Sin embargo, con las estrategias adecuadas, puede ahorrar miles de dólares en su préstamo hipotecario.
Haga clic o deslice las diapositivas para aprender 7 maneras de pagar su hipoteca más rápido y ahorrar miles de dólares.
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1. Buscar un buen prestamista
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor recomienda comparar las cotizaciones de los préstamos hipotecarios de tres o más prestamistas.
Antes de elegir uno, compare nuevamente las cotizaciones oficiales de los préstamos, ya que las tasas de interés pueden cambiar entre la cotización original y la fecha en que se contrae el préstamo.
No dude en negociar pidiendo a un prestamista que iguale una mejor tasa ofrecida por otro prestamista.
2. Mejorar su puntaje de crédito
Si su puntaje crediticio no se encuentra en el rango de bueno a excelente generalmente es más difícil obtener un préstamo hipotecario, y si obtiene uno, probablemente pagará una tasa de interés más alta.
No se apresure a comprar una casa si todavía está trabajando en aumentar su puntaje de crédito para obtener una mejor calificación de crédito. Espere hasta que su puntaje crediticio mejore para ahorrar miles de dólares durante el plazo del préstamo con una tasa de interés más baja.
3. Hacer un pago inicial más grande
Ahorrar para un gran pago inicial puede llevar años, pero el esfuerzo dará sus frutos cuando se trate de su préstamo hipotecario. Por un lado, está pidiendo menos dinero prestado, por lo que el préstamo será más pequeño. Pero también hay otras ventajas para ahorrar dinero.
Por ejemplo, si paga 20% del precio de la casa, no tendrá que pagar las primas del seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que se añaden a su pago mensual. También pagará menos intereses durante la vida del préstamo y tendrá un patrimonio inmediato en su casa, ofreciendo un colchón de efectivo si el precio de la casa baja.
4. Conseguir un plazo de préstamo más corto
Muchos compradores de viviendas contratan una hipoteca a 30 años, que generalmente requiere pagos mensuales más bajos que un préstamo a corto plazo. Sin embargo, usted ahorrará una gran cantidad de dinero y pagará la hipoteca más rápido con una hipoteca a 15 años u otra con un plazo más corto.
Por ejemplo, si contrata un préstamo hipotecario de 180.000 dólares al 3,77% de interés, pagará más de 120.000 dólares de interés durante la duración del préstamo. Si contrata una hipoteca a 15 años, que por lo general ofrece una tasa de interés más baja, pero con pagos mensuales ligeramente más altos, al 3,25%, pagará más de 40.000 dólares en concepto de intereses. De esta manera consigue un ahorro de alrededor de 80.000 dólares.
5. Hacer pagos mensuales adicionales al capital
Puede ahorrar miles de dólares en su préstamo hipotecario y pagarlo más rápido añadiendo una cantidad de pago extra cada mes directamente al capital del préstamo.
Por ejemplo, si paga 100 dólares adicionales por mes en un préstamo de 180.000 dólares a 30 años con un interés del 3,75%, ahorrará más de 24.000 dólares y pagará el préstamo unos cinco años antes. Si paga sólo 50 dólares adicionales cada mes, ahorrará más de 13.000 dólares durante la vida del préstamo y pagará la hipoteca tres años antes.
6. Hacer pagos quincenales
Dado que la mayor parte del pago mensual de la hipoteca se aplica a los intereses en los primeros años del préstamo, puede ahorrar miles de dólares en intereses simplemente haciendo pagos quincenales en lugar de mensuales. Sin embargo, eso no significa que tenga que hacer dos pagos completos dos veces al mes.
Así es como funciona: Si el pago mensual de la hipoteca es de 833 dólares y hace pagos quincenales de 417 dólares, eso añade un mes extra de pago anual. Por lo tanto, en una hipoteca de 180.000 dólares a 30 años al 3,75%, hacer pagos quincenales de 417 dólares ahorrará más de 18.000 dólares durante el plazo del préstamo.
7. Refinanciar la hipoteca original
Si los tipos de interés han bajado, y especialmente si su puntaje de crédito ha mejorado, es posible que pueda ahorrar miles de dólares refinanciando su hipoteca, incluso después del cierre y otros gastos del nuevo préstamo.
La refinanciación le permite pagar su préstamo actual y obtener una nueva hipoteca con mejores condiciones y puede ser una buena opción si planea vivir en su casa durante mucho tiempo. Sin embargo, si planea vender su casa y comprar una nueva pronto, espere a la refinanciación y asegúrese de obtener mejores condiciones en su próximo préstamo hipotecario.
Este artículo de Deb Hipp se publicó originalmente en Debt.com.
Recuerde, si tiene deuda de tarjetas de crédito, deudas de impuesto o, incluso, desea reparar su puntaje de crédito, puede llamarnos al 1-844-669-4596 y un experto en finanzas le hará una consulta gratuita.
Publicado por Debt.com, LLC
