Guía sobre el depósito de garantía en la compra de una vivienda

¿Se pregunta cómo funciona el depósito de garantía en una transacción inmobiliaria? Cuando quiera hacer una oferta por una vivienda, el depósito de garantía demostrará al vendedor que va en serio. El depósito de garantía en el sector inmobiliario proporciona al vendedor de la propiedad una garantía de que usted se compromete a comprar.

Si se pregunta qué es el depósito de garantía o qué debe hacer al pagar este depósito, tenemos las respuestas. Vamos a profundizar en lo que es importante entender.

¿Qué es un depósito de garantía?

A menudo denominado "depósito de buena fe", el depósito de garantía es un depósito que se paga al firmar un contrato de compraventa de vivienda. Esto demuestra al vendedor que usted es un comprador serio y le protege cuando retira su casa del mercado. Dado que el proceso de compra de una vivienda no siempre es sencillo, el depósito de garantía ofrece al vendedor cierta compensación en caso de que el acuerdo se venga abajo. El vendedor tendrá costos para volver a poner su casa en el mercado y encontrar otro comprador. Este depósito en garantía, que puede ser de hasta 5% del precio de venta, hace que echarse para atrás sea costoso para el comprador, a menos que una contingencia lo permita. De hecho, si se trata de una construcción nueva, los constructores suelen pedir un depósito del 10%. El contrato de compraventa incluirá cláusulas que permitan al comprador retirarse en caso de que algo no vaya según lo previsto. La idea de este depósito es evitar que los compradores hagan ofertas en muchas casas diferentes simultáneamente. Esta práctica supondría un costo para los vendedores, que tendrían que volver a poner la casa en venta cuando el comprador eligiera una de las otras propiedades.

¿Hay que pagar siempre la garantía?

Un vendedor no siempre le exigirá que pague un depósito en garantía, pero es inusual que no tenga que hacerlo. Si está comprando en un mercado complicado, con menos casas que compradores, puede esperar pagar este dinero.

Se exige a los compradores que paguen estos depósitos es beneficioso para el vendedor, ya que debería garantizar que la venta tenga más probabilidades de llegar al cierre. Significará que el comprador no puede echarse atrás en el trato sin una razón justificada si quiere que se le devuelva el depósito.

Como comprador, no está perdiendo el dinero, a menos que quiera echarse atrás sin que haya contingencias que le permitan recuperar su depósito. Cuando cierre la compra de la vivienda, este depósito se destinará a los gastos de cierre o al pago inicial.

Contingencias comunes que protegen el depósito de garantía

Cuando haga una oferta por una vivienda, las contingencias le protegerán , permitiéndole salir del contrato con su depósito en garantía. Normalmente se establecen en el contrato de compraventa, y las contingencias más comunes son las siguientes:

Inspección de la vivienda

Si el inspector de la vivienda descubre problemas graves en la misma, y usted no tiene una contingencia escrita, tendrá que elegir entre perder su depósito o comprar la vivienda con sus defectos. Aunque podría negociar las reparaciones con el vendedor, consiguiendo que reduzca el precio, es posible que prefiera no comprar la vivienda.

Una contingencia de venta de la vivienda le permite recuperar su depósito en garantía en caso de que decida no comprarla.

Financiación

Aunque le hayan preaprobado una hipoteca, hay cosas que pueden salir mal en su solicitud de hipoteca. Tal vez su situación haya cambiado y ahora no pueda optar a la hipoteca que esperaba. Si no puede encontrar otra hipoteca, esta contingencia le da una salida a la situación con su depósito intacto.

Tasación de la vivienda

Los prestamistas hipotecarios no quieren prestar más dinero a los compradores de vivienda si ésta vale realmente mucho menos que el precio de compra acordado. Por este motivo, querrán que un tasador determine el valor de mercado de la vivienda antes de conceder el préstamo.

Pero si el tasador determina que el valor de la vivienda es inferior al que usted ofreció por ella, no obtendrá el dinero que necesita para comprar la propiedad. Esta contingencia le permitirá retirarse del acuerdo si no puede renegociar el precio con el vendedor o cubrir el déficit de financiación.

En algunas situaciones del mercado inmobiliario, es posible que se sienta presionado para no exigir estas contingencias, pero esto podría ser un gran error. En particular, las contingencias de inspección de la vivienda y de tasación son cosas a las que debería aferrarse incluso en un mercado de vendedores.

Proteger el depósito en garantía

Lo mejor sería que hiciera algunas cosas para asegurarse de que está protegido cuando paga un depósito en garantía. Echemos un vistazo:

Cuentas de depósito de garantía

Para protegerse de posibles fraudes, debe asegurarse de que su depósito se coloca en una cuenta de depósito de garantía de un agente inmobiliario o en una empresa de títulos. Esta tercera parte controlará los fondos hasta que se le devuelvan a usted o hasta que llegue al cierre.

Asegúrese de que todo este dinero se paga directamente al tercero de confianza y no al vendedor. Debe hacerse un cheque certificado o personal a nombre de este tercero, o puede utilizar una transferencia bancaria si la empresa lo permite.

Comprender las contingencias

Las contingencias del contrato de compraventa protegen al comprador y, en menor medida, al vendedor, por lo que ambas partes deben comprender los detalles. Usted debe saber cuándo el comprador o el vendedor pueden abandonar el acuerdo, y debe estar conforme con esta situación.

También tiene que entender lo que estas contingencias requieren de usted. A menudo habrá un plazo que deberá respetar para completar la inspección y otras etapas del proceso de compra de la vivienda, como la fecha de la contingencia hipotecaria. Si no completa estas tareas cuando debe hacerlo, se expondrá a perder su depósito en garantía.

Todo debe ponerse por escrito

Para asegurarse de que todo es correcto y de que está totalmente protegido, asegúrese de que todo está por escrito. Esto incluye cualquier cambio que se produzca en el acuerdo de compra durante el proceso, como los cambios en las responsabilidades o en los plazos. Por ejemplo, si necesita más tiempo para conseguir su compromiso hipotecario, tendrá que obtener una prórroga del vendedor por escrito.

También debe quedar claro en el contrato de compraventa lo que ocurre cuando se activan las contingencias. Los detalles de lo que debe suceder cuando el comprador quiere echarse atrás en el trato debido a una contingencia deben estar claramente indicados en el acuerdo.

Conclusiones sobre el depósito de garantía

El depósito de garantía puede parecer un gasto más en el ya costoso proceso de compra de una propie ofrece importantes protecciones a compradores y vendedores. Garantiza que usted pueda salir del acuerdo si las cosas no van según lo previsto cuando está comprando y da a los vendedores la confianza para retirar su casa del mercado.

Esperamos que ahora comprenda mucho mejor cómo funciona la fianza en una transacción inmobiliaria.