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Ventajas y Desventajas de una Asociación de Propietarios de Viviendas

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Si está buscando una casa nueva, sobre todo si se trata de una nueva construcción en una comunidad planificada, es probable que haya encontrado anuncios que exigen que los propietarios pertenezcan a una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés). Como parte de una HOA [ING], tendrá derecho a beneficios y servicios que pueden ir desde el cuidado del césped y la retirada de la nieve hasta el acceso a una piscina privada y una casa club.

Pero, como descubrirá, formar parte de una HOA conlleva un costo adicional. Antes de decir «sí» o «no» a ese compromiso -y a la que podría ser la casa de sus sueños- es importante saber en qué se está metiendo.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las comunidades HOA?

Muchas comunidades de propietarios ofrecen a sus miembros servicios que ahorran tiempo y dinero, y pueden desempeñar un papel importante en el atractivo de una vivienda potencial. Dependiendo de la asociación de propietarios de su comunidad, puede esperar pagar entre $100 y $1,000 por mes. ¿Merece la pena?

Ventajas: Mantenimiento compartido

Sus cuotas pueden destinarse a pagar el cuido del césped, la retirada de la nieve, el mantenimiento de los terrenos comunes, etc. Este mantenimiento no sólo le ahorrará el tiempo y la energía de realizarlo usted mismo, sino que también garantiza que todo el vecindario esté bien cuidado.

El estado de una vivienda y sus vecinos entran en juego a la hora de determinar el valor de una casa. Una comunidad bien mantenida ayudará a que su casa se revalorice con el tiempo, aumentando los ingresos que puede esperar obtener cuando venda en el futuro.

Desventajas: Cuotas costosas

La compra de una vivienda es un esfuerzo costoso, especialmente si es la primera vez que la adquiere y no tiene un patrimonio en una propiedad existente. Además de los pagos mensuales de la hipoteca, el seguro de la vivienda y los gastos de mantenimiento de la misma, las cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) [ING] pueden suponer una carga aún mayor para su billetera.

No pagar las cuotas no es una opción [ING]. Dependiendo de las normas de la Asociación de Propietarios, pueden embargar su casa por falta de pago.

Ventajas: Acceso a los servicios

Muchas HOA también ofrecen a sus miembros beneficios en forma de parques bien mantenidos, piscinas, centros comunitarios y campos de golf, e incluso el spa y gimnasios. Tendrá un cómodo acceso a estos servicios sin la responsabilidad de tener que pagar una cuota individual (o tener que salir de la comunidad).

Algunas HOA también ofrecen servicios que se adaptan a estilos de vida específicos. Por ejemplo, una HOA familiar puede ofrecer actividades y oportunidades de cuidado para niños de todas las edades, y una que atiende a jubilados puede tener reuniones para personas mayores de 55 años. Esto puede ayudarle a hacer amigos entre sus vecinos.

Desventajas: Cambios Individuales limitados

Si usted es propietario de una vivienda y quiere que ésta se distinga de las demás, vivir en una comunidad HOA puede limitar sus opciones. Es habitual que las HOA tengan normas estrictas sobre cómo se pueden pintar, decorar y mantener los exteriores de la casa, y a veces los interiores.

Incluso si su HOA le permite hacer algunas modificaciones en su casa, es posible que tenga que presentar todos los cambios requeridos a una junta para su aprobación. Dependiendo de la frecuencia con la que se reúna, esto podría retrasar sus planes de renovación o tener que empezar de cero si se rechazan.

Ventajas: Resolución de conflictos con los vecinos

Todo el mundo ha oído malas historias sobre vecinos conflictivos que pueden hacer que la vida en casa sea incómoda, si no invivible. En una comunidad HOA, puede estar seguro de que contará con el apoyo de la junta directiva para ayudar a resolver cualquier conflicto que pueda surgir con el tiempo.

Puede tratarse de una disputa sobre el límite de la propiedad, de alguien que construye una estructura que es una monstruosidad, o de una cuestión de desechos de animales que se dejan en su césped delantero. Puede informar de todas sus preocupaciones a la HOA y hacer que se encarguen de ello, evitándole tener que hacer cualquier confrontación. Muchas de las disputas habituales que surgen entre vecinos se harán cumplir por las normas de la comunidad.

Sólo tenga en cuenta que se espera que usted mismo siga todas las reglas de la comunidad. De lo contrario, podría acabar siendo acusado por incumplimiento.

Desventajas: Tener que seguir las normas

Las HOA vienen con una lista de reglas que se espera que todos los miembros sigan – o de lo contrario. El incumplimiento de las mismas puede dar lugar a un conflicto con la junta directiva, lo que se traduce en costosas multas o incluso en una ejecución hipotecaria.

Las normas pueden incluir la imposición de confinamientos, la prohibición de ruidos no autorizados e incluso la decisión de si se permite o no tener inquilinos en la vivienda si se pretende convertirla en una propiedad de inversión. Si bien algunas de las normas de una HOA le parecen bien, otras pueden interferir con sus planes para la propiedad [ING] o su estilo de vida.

Cuando visite una propiedad que pertenezca a una HOA, consulte con su agente inmobiliario [ING] para asegurarse de que entiende perfectamente todas las normas de la asociación antes de hacer una oferta. Le ahorrará mucho tiempo y problemas saber si sus normas interferirán con sus planes desde el principio.

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