8 estrategias para obtener la aprobación de un apartamento cuando tiene mal crédito
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Si le resulta difícil obtener la aprobación del crédito, es posible que se enfrente a "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" en su informe de crédito. Descubre cómo superar el desafío.
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Imagine que está de vacaciones en Puerto Vallarta y se dirige al sitio de alquiler de autos del aeropuerto tras haber aterrizado recientemente. Cuando va a recoger su auto, le dicen que tiene que pagar un depósito de seguridad de $500 por el alquiler del auto porque tiene "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" en su reporte de crédito. Ahora está confundido y desorientado. Piensa: "¡Nunca he dejado de pagar mi tarjeta de crédito!".
Ahí está el problema de "pagado según lo acordado". Y ocurre con más frecuencia de lo que cree a los nuevos usuarios de crédito. Cualquiera que se haya enfrentado a dificultades financieras debido a la pérdida de un empleo o a un divorcio también puede enfrentarse al mismo problema. Por suerte, en ambas circunstancias, hay medidas que se pueden tomar para superar este frustrante problema de crédito.
Siempre querrá ver "pagado según lo acordado" en su reporte de crédito porque significa que ha estado pagando su deuda según lo acordado originalmente. Cuando paga según lo acordado, básicamente está pagando los saldos de su cuenta de crédito a tiempo cada mes según los términos de su acuerdo de préstamo o contrato de tarjeta de crédito.
Lo ideal es que la sección "Estado de las cuentas" de su reporte de crédito sea positiva, lo que significa que se le considera un candidato de bajo riesgo para obtener un nuevo crédito.
"Muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" no significa necesariamente que no haya realizado los pagos a tiempo o que haya cuentas impagas que aparezcan en su reporte de crédito, aunque puede significar eso en algunos casos. Pero en otros, puede ser el resultado de tener simplemente muy pocas cuentas de crédito en su historial de crédito.
En cualquiera de los casos, puede tener un impacto negativo porque los prestamistas utilizan esta información para medir su solvencia. Por lo tanto, tener "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" puede impedirle abrir las nuevas cuentas de crédito que desea.
Básicamente, esto significa que su historial de crédito muestra un bajo número de cuentas que demuestran haber sido "pagadas según lo acordado". En términos sencillos, usted no tiene suficientes líneas de crédito en su expediente de crédito. Por lo tanto, los prestamistas no tienen suficiente información para juzgar la probabilidad de que usted pague sus deudas.
En este caso, este mensaje puede aparecer en su reporte incluso si ha estado haciendo pagos puntuales en las líneas de crédito existentes de acuerdo con los términos de sus cuentas.
Por lo tanto, puede ser una buena idea abrir algunas líneas de crédito nuevas en un plazo razonable para construir su archivo de crédito. A continuación, explicaremos más sobre esto.
La otra razón por la que puede ver "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" es que no ha realizado los pagos a tiempo en muchas de sus cuentas. Por lo tanto, tendrá que empezar a realizar todos sus pagos a tiempo y a saldar sus deudas según el calendario acordado.
Su puntaje de crédito se ve influido por cinco factores principales:
Así pues, que todo figure como "pagado según lo acordado" en su reporte de crédito es una de las mejores cosas que puede hacer por su crédito. Por el contrario, cuando no se paga una deuda, se puede dañar seriamente el crédito. Si no se pone al día rápidamente, su crédito se verá afectado por cada mes de retraso.
Y si deja de pagar una deuda durante 120 o 180 días, su cuenta puede acabar en falta de pago y ser cancelada. Básicamente, el acreedor o prestamista ha dado por perdida su deuda, y esta pérdida puede permanecer en su historial de crédito hasta 7 años desde la fecha en que la cuenta entró en mora.
Lo ideal es que en su reporte de crédito aparezca "pagado en su totalidad" para los préstamos y tarjetas de crédito que estén cerrados o "al día" para las cuentas que estén abiertas.
La estrategia para salir de la trampa de "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" varía en función de cómo haya llegado a ese estado.
Superar un expediente de crédito escaso lleva tiempo, pero con los pasos adecuados, puede salir del estado de "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" en unos seis meses a un año.
La estrategia consiste en abrir gradualmente nuevas líneas de crédito y asegurarse de que se pagan a tiempo. Hay que evitar abrir un montón de créditos nuevos de golpe. Hay dos razones:
Por lo tanto, debe abrir líneas de crédito que no dañen su crédito en el proceso y que también sean bastante fáciles de gestionar como nuevo usuario de crédito. Por lo tanto, siga este plan:
Es imprescindible que empiece por revisar su reporte de crédito. Dado que su reporte de crédito contiene las respuestas a por qué su crédito puede estar sufriendo, siempre es una buena idea revisarlo y asegurarse de que todo está en orden.
Además, cuando revise su reporte de crédito en busca de inexactitudes, asegúrese de buscar saldos incorrectos, cuentas que puedan haber sido reportadas dos veces, o incluso cuentas que aparezcan como atrasadas cuando fueron pagadas a tiempo. A veces incluso puede encontrar que hay cuentas de crédito abiertas que no le pertenecen.
Dado que su reporte de crédito y su puntaje de crédito son herramientas utilizadas para determinar su solvencia, es esencial que la información reportada sea precisa. Si encuentra errores en su reporte de crédito, asegúrese de disputarlos inmediatamente. También puede presentar una disputa directamente con cada agencia de crédito individual.
Para asegurarse de que sus reportes de crédito son correctos, puede utilizar el sitio web centralizado de las tres agencias de crédito nacionales, llamar a su número gratuito o enviar su solicitud por correo:
Servicio de Solicitud de Reporte de Crédito Anual
P.O. Box 105281
Atlanta, GA 30348-5281
Si encuentra alguna inexactitud, asegúrese de tomar medidas para disputar los errores y corregirlos a través del proceso de reparación de crédito.
Una vez que haya corregido todos los errores en su crédito, lo más probable es que aún tenga cuentas con información negativa. Específicamente, puede tener cuentas que están en mora porque está atrasado en sus pagos. Poner estas cuentas al día debe ser una prioridad para salir del problema de "muy pocas cuentas pagadas según lo acordado" al que se enfrenta.
Una opción a tener en cuenta es la reactualización. Reactualizar una cuenta es el proceso de cambiar su estado de morosidad. Dado que el historial de pagos desempeña un papel importante a la hora de calcular su puntaje de crédito, cambiar el estado de morosidad puede ayudar a su puntaje de crédito.
Este tipo de reajuste positivo está diseñado para ayudar a los consumidores a recuperarse tras un bache financiero. ¿Cómo funciona? Bueno, cuando usted llega a un acuerdo con su acreedor, ellos tomarán la cuenta que reportaron como atrasada y la cambiarán para reportarla como "pagada a tiempo".
A veces, pueden llegar a indagar en su historial de pagos anteriores y poner al día todos los pagos atrasados. De lo contrario, simplemente la catalogarán como "pagada a tiempo" de aquí en adelante, siempre y cuando los pagos se sigan realizando de manera oportuna.
Algunas compañías de tarjetas de crédito volverán a poner al día sus cuentas morosas si se inscribe en unplan de manejo de deudas (DMP, por sus siglas en inglés) a través de una agencia de consejería de crédito. Una vez que haya realizado tres pagos consecutivos a tiempo, los acreedores volverán a poner su cuenta al día. Sin embargo, esto no eliminará los pagos atrasados en los que ya haya incurrido. Aun así, suele ser la forma más rápida de poner al día varias cuentas atrasadas a la vez.
Si se trata de préstamos estudiantiles federales en mora, hay opciones disponibles para usted. Su administrador de préstamos estudiantiles reportará su cuenta como morosa a las agencias de crédito después de 90 días de falta de pago. Después de 270 días de falta de pago, se le considerará en mora.
Y cuando no paga, todo el saldo se hace exigible. A partir de ahí, sus opciones son pagar la totalidad del importe o encontrar una opción de reparación del impago a través del gobierno.
Una opción es rehabilitar el préstamo estudiantil federal. Esto requiere que usted haga nueve pagos mensuales reducidos en un lapso de tiempo de 10 meses (se le permite perder un pago). Una vez completado, la anotación de incumplimiento sale de su reporte de crédito. Sin embargo, si tiene algún pago atrasado en su archivo de crédito que aparezca antes del incumplimiento, permanecerá.
No obstante, a continuación, le explicamos cómo puede completar el proceso de rehabilitación:
Pero tenga cuidado, usted sólo tiene UNA oportunidad para rehabilitar un préstamo federal para estudiantes en mora. Por lo tanto, si alguna vez vuelve a incumplir con el mismo préstamo, la rehabilitación ya no será una opción.
Con sus cuentas vencidas al día y los préstamos estudiantiles en mora al día, debería estar libre del desafío de "pagado según lo acordado" que ha estado enfrentando. Ahora, sólo es cuestión de seguir reconstruyendo su crédito:
Fuentes
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