Un panorama bien favorable para los vendedores y poco prometedor para los compradores.

La oferta de vivienda en el país está disminuyendo, y la demanda se está disparando. Viejas noticias, ¿verdad? Aquí están las últimas novedades: el investigador de bienes raíces de Zillow nos dice que, en el 2017, casi la cuarta parte de los que compraron una casa, pagaron muy por encima del precio solicitado.

En promedio, pagaron alrededor de $ 7,000 más que el precio de lista de una casa. Pero en los mercados más populares, el salto fue significativamente mayor: $ 41,000 más en San Francisco, $ 20,100 en Seattle y $ 15,000 en Boston.

(¿La ciudad donde era menos probable que pagaras más de lo que el vendedor estaba pidiendo?: Miami.)

Los valores de las viviendas en general ya habían subido un 6,5 por ciento durante el año pasado, lo que arroja ahora, un valor promedio de vivienda a nivel nacional de $ 206,300.

Como resultado, la casa típica se vendió en 80 días. Está incluido en ese tiempo, lo que se utilizó para cerrar el trato.

Mientras tanto, cualquier persona que deseó comprar, pasó más de cuatro meses buscando y tuvo que hacer múltiples ofertas en varias casas antes de cerrar el trato.

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“Las bajas tasas de interés y con fuertes mercados laborales, que contaron con empleos bien remunerados, han permitido que los compradores de algunos de los mercados de vivienda más costosos del país, ofrecieran más que los precios que se solicitaban”, dice el economista senior de Zillow, Aaron Terrazas.

“En las prósperas capitales tecnológicas del Área de la Bahía de California y el Noroeste del Pacífico, pagar por encima del precio de lista, ahora es la norma”.

Este año promete más de lo mismo. Aquí hay algunas de las noticias de vivienda más interesantes…

Escasez de inventario a “niveles de crisis”

Ahora hay un 10 por ciento menos de viviendas en el mercado que hace un año. Pero en algunos de los mercados más ajustados, la cifra se acerca a un 40 por ciento menos, según un informe de mercado de Zillow, divulgado en diciembre pasado. Esto es la continuación de una tendencia que lleva ya tres años, respecto a la disminución del inventario de viviendas.

Menos de uno, de cada cinco expertos en vivienda, cree que se construirán suficientes viviendas para poder modificar este problema acerca del suministro durante el 2018.

No es sorprendente que la escasez sea más pronunciada en lugares donde los valores de las viviendas se están apreciando más rápido.

Los mercados más competitivos

¿Qué hace que una ciudad o mercado inmobiliario sea más competitivo que otro?

LendingTree revisó detalladamente 1,5 millones de solicitudes de préstamos en busca de tres cosas:

  • compradores que ponen la mayor cantidad de dinero en sus casas
  • compradores con los puntajes de crédito más brillantes (más de 680)
  • compradores que obtuvieron un préstamo antes de comprar una casa, por lo que pudieron apretar el gatillo rápidamente cuando vieron su objetivo.

Entonces LendingTree analizó los números geográficamente. Los puntos más destacados:

  • Seis de los 10 mercados de vivienda más competitivos, se encuentran en California. Todos los 10 primeros se encontraban en el oeste, y el tercero, Denver, que se encontraba más al este.
  • La industria tecnológica es un gran impulsor de la competencia, lo que probablemente contribuya a que los lugares destacados como San Francisco, Seattle, Portland y Boston encabecen la lista.
  • San Francisco encabezó la lista gracias a los compradores que se muestran dispuestos a pagar un promedio del 19 de entrega, y donde casi dos tercios tenían puntajes de crédito de primer nivel.

Los préstamos son más fáciles de conseguir

Con todo este pesimismo sobre intentar derrotar al otro tipo en la mesa de cierre, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informa esta buena noticia: “la mayoría de la gente (el 66 por ciento) dijo, que obtener un préstamo no era difícil, o al menos era más fácil de lo que ellos esperaban”.

Cuando compran la casa, vienen a la mesa con un pago inicial de alrededor del 10 por ciento, proveniente principalmente de ahorros o de la venta de una casa anterior. Y cuando compran, el precio medio es de $ 235,000.

Lo que vale una casa en diferentes lugares

¿Busca lugares donde su dinero rinda más? ¿Tratando de anticipar el costo de una casa en el estado de esa dulce oferta de trabajo?

GoBankingRates ha analizado el valor medio de una vivienda en cada estado. ¿El más asequible? Arkansas, Michigan y Georgia (siempre y cuando no esté incluyendo a Atlanta) a $ 121,000, $ 132,400 y $ 157,800 respectivamente.

Hawaii le costará $ 718,400. Oregon también está allí, con valores de vivienda que aumentaron un 7 por ciento en el último año, a un valor de vivienda promedio de $ 318,200.

Utah vio que los precios medios de las viviendas crecieron 12.7 por ciento en el último año, uno de los mayores incrementos en el país. El valor medio de una casa ahora, es de $ 276,400.

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Michelle Bryan

Michelle Bryan

Social Media Director

Bryan is the social media director for Debt.com.

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Artículo modificado por última vez el Febrero 13, 2018. Publicado por Debt.com, LLC . Los usuarios de celulares y tablets también pueden acceder a la versión AMP: Malas noticias para los compradores de viviendas: pagarán más de lo que pueda imaginarse - AMP.