No solo son altos los precios de las viviendas, sino también los seguros y los impuestos

Los costos de acceder a un hogar en 2018 hacen el contexto actual uno de los más difíciles para los compradores de vivienda en los últimos 25 años, según varios estudios recientes.

La asequibilidad a la vivienda ha bajado un 5%, según un estudio de Arch Mortgage Insurance Company (en inglés). Y se predice que bajará de un 10 a un 15% para finales del año.

En este resumen, examinamos los crecientes costos de tener una casa. Desde las tasas de seguros para propietarios hasta los impuestos a la propiedad, por lo que, los propietarios, pueden esperar pagar más este año que en décadas.

El aumento de los costos de la vivienda

Los expertos en inmobiliaria predicen que los valores de las viviendas aumentarán en los próximos dos años, según el estudio. Esto es bueno para los propietarios actuales, pero no tanto para los posibles compradores de vivienda.

“Si las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas continúan aumentando como se espera, la asequibilidad se verá acrecentada para fin de año, ya que la demanda continúa superando a la oferta”, dijo el economista jefe global de Arch Mortgage, Ralph G. DeFranco. “Una fuerte economía de EE. UU. combinada con una escasez de viviendas en muchos mercados, significa que hay pocas esperanzas de que los compradores logren precios más bajos”, agregó.

La mayoría (68%) de los estadounidenses que gana un salario promedio, no pueden pagar las viviendas con costos que estén justo entre las más caras y las más baratas, según un estudio en inglés de la empresa de soluciones de datos ATTOM™. El ingreso medio anual de los hogares, que se ubica entre los más altos y los más bajos, en los EE. UU., es de $57,617, según los datos más recientes de la Oficina del Censo (en inglés).

En todo el país, el precio de la vivienda (entre la más alta y la más baja), es de $229,500. El comprador necesita ganar $57,009 anuales, antes de impuestos, según el estudio. Al poner un 3% en una casa, el comprador no puede permitirse gastar más del 28% en la relación deuda-ingreso, que es: la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el seguro, dividido por el ingreso anual de los compradores antes de impuestos.

Esto no significa que los propietarios estén descolgados, desde el punto de vista financiero. Los costos generales de la vivienda han aumentado y seguirán aumentando. Y los seguros y los impuestos a la propiedad también han ido en aumento.

Aumentos del seguro y del impuesto a la propiedad

Las tasas de seguro de propietarios han aumentado cada año en la última década, según un estudio de QuoteWizard (en inglés), un mercado de seguro en línea. ¿La razón principal del aumento de los costos? Desastres naturales.

“Los desastres costosos y frecuentes están afectando financieramente a los propietarios de viviendas en todo el país”, dijo el estudio. “Los desastres naturales son cada vez más frecuentes y costosos”, agregó.

El número de desastres se ha cuadruplicado desde 1970, según las Naciones Unidas (texto en inglés). Y 2017 fue el año más costoso para los desastres naturales, según un estudio en inglés de los Centros Nacionales de Información Ambiental (NCEI, por sus siglas en inglés). Los daños superaron los $300 mil millones, lo que excedió el récord anterior de $214,8 mil millones gastados en 2005, el año del huracán Katrina.

Los impuestos a la propiedad de viviendas unifamiliares en los EE. UU. aumentaron un 6% entre 2016 y 2017, según otro estudio en inglés de ATTOM™.

La compañía de soluciones de datos analizó los impuestos a la propiedad de más de 86 millones de hogares unifamiliares de EE. UU. Los americanos pagaron $293.4 millones en impuestos a la propiedad el año pasado, en comparación con $277.7 mil millones el año anterior. El impuesto promedio sobre una casa unifamiliar en los EE. UU. aumentó de $3,296, en 2016 a $3,399 en 2017, según ATTOM™

Las casas se venden a una velocidad récord

Las viviendas se vendieron más rápido que nunca en 2017, según un estudio del sitio de cotización de bienes raíces Zillow (en inglés).

El mercado de la vivienda ha estado limitado durante los últimos tres años. Las casas entre las menos costosas y las más costosas en Estados Unidos tardaron 81 días en venderse en 2017, nueve días menos que en 2016. El bajo inventario puede estar causando un aumento en los precios de las casas, reveló el estudio de Zillow. El año pasado, cerca de una cuarta parte de las viviendas se vendieron por más del precio original de la lista.

“A medida que la demanda ha superado la oferta en el mercado inmobiliario en los últimos tres años, comprar una casa se ha convertido en un ejercicio de velocidad y agilidad”, dijo el economista senior de Zillow, Aaron Terrazas. “Esto se perfila como una nueva temporada competitiva de compra de casas para los compradores, que pueden permanecer en el mercado hasta que encuentren el hogar adecuado, pero luego cruzan la línea de meta una vez que lo hacen. Estar preparado, trabajar con un gran agente, obtener financiación previamente aprobada, puede ayudar a un comprador a hacer una oferta destacada”, concluyó.

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Joe Pye

Joe Pye

Escritor

Pye is a freelance writer for Debt.com.

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Artículo modificado por última vez el Mayo 23, 2018. Publicado por Debt.com, LLC . Los usuarios de celulares y tablets también pueden acceder a la versión AMP: Los costos de vivienda no están supuestos a disminuir este año - AMP.